В настоящее время строительно-технические экспертизы производятся в рамках специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведення их оценки» .

Объекты

1. домовладения (жилой дом, надворные постройки, квартиры, гаражи);
2. другие строительные объекты, в том числе незаконченные строительством или сгоревшие;
3. любое недвижимое имущество физических и юридических лиц;
4. земельные участки, в том числе плодово-ягодные.

Задачи

1. Определение технической возможности раздела домовладения (определение порядка пользования). Разработка технически возможных вариантов на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на территорию земельного участка путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями СНиП и иных нормативных документов;
2. Определение порядка пользования земельным участком. Определение порядка пользования земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями или в долях максимально приближенным к идеальным долям собственников. Описание фактического порядка пользования земельным участком;
3. Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов конструктивных элементов;
4. Определение качества строительства (ремонтно-строительных работ). Определение соответствия строительства жилого дома требованиям строительных норм и правил проектной документации. Определение соответствия качества строительства (ремонтно-строительных работ) проектно-сметной документации (ПСД) и действующей нормативной документации;
5. Определение стоимости строительства. Определение стоимости фактических затрат на строительство объекта.

Вопросы

1. Какова рыночная стоимость домовладения (указать адрес) по состоянию на конкретную дату?
2. Имеется ли техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома/нежилого помещения (указать адрес) между сособственниками (указать ФИО сособственников) в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
3. Если техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома/нежилого помещения (указать адрес) имеется, разработать варианты раздела в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), с отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
4. Какова будет стоимость выделяемых частей в соответствии с каждым вариантом раздела (выдела доли), и какова разница реальной и идеальной доли в стоимостном натуральном выражении?
5. Какие переоборудования необходимо провести по каждому варианту раздела (выдел доли), и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов?
6. Разработать варианты раздела (выдела доли)/определения порядка пользования земельного участка (указать адрес) в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), с отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
7. Соответствует ли строительным нормам и правилам инсоляция дома/квартиры (указать адрес)?
8. Оказывает ли влияние конкретный объект на инсоляцию дома/квартиры (указать адрес)?
9. Соответствует ли строительным нормам и правилам строение (указать адрес)?
10. Соответствует ли ГОСТ монтаж оконных/дверных блоков из ПВХ. установленных по адресу:...?
11. Являются ли выявленные дефекты монтажа оконных/дверных блоков из ПВХ, установленных по адресу: ..., значительными и устранимыми?
12. Соответствует ли ГОСТ монтаж стального дверного блока («дверь-сейф»), установленного по адресу: ...?
13. Каковы виды и объемы фактически выполненных работ на спорном строительном объекте (указать наименование и адрес объекта)?
14. Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора/проектно-сметной документации?
15. Какова стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте (указать наименование и адрес объекта)?
16. Определить соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам и правилам?
17. Какова стоимость восстановительного ремонта объекта (указать адрес), поврежденных после залива/пожара?

1. Технический паспорт;
2. Межевое дело с координатами поворотных точек границ земельного участка и строений, расположенных на спорном земельном участке;
3. Сведения о величине долей сособственников;
4. Иные документы.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о стоимости восстановительного ремонта после залива/пожара:

1. Технический паспорт;
2. Правоустанавливающие документы;
3. Акт залития/пожара.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу об определении уровня инсоляции:

1. Технический паспорт;
2. Иные документы.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о соответствии строения СНиП:

1. Технический паспорт;
2. Иные документы.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о соответствии ГОСТ монтажа оконных блоков из ПВХ/монтажа стального дверного блока («дверь-сейф»):

1. Договор на монтаж с приложением;
2. Иные документы.

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу об определении видов, объемов и стоимости фактически выполненных работ:

1. Договор подряда;
2. Проектно-сметная документация;
3. Иные документы.

Строительно-технические экспертизы по оценке недвижимости

В настоящее время экспертизы производятся в рамках специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» .

Оценка недвижимости — один из наиболее часто встречающихся видов оценки.

Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть скорректирована в интересах Клиента.

Оценка недвижимости — это определение стоимости (зачастую — только рыночной) имущественного права собственности, права владения и аренды на недвижимость. Под определение «недвижимость» в законодательстве Российской Федерации попадают все объекты, прочно связанные с землей — то есть, их перемещение невозможно без ущерба архитектуре и изначальному предназначению.

Виды недвижимости, подлежащей оценке:

• Оценка квартир;
• Оценка коммерческой недвижимости;
• Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи);
• Оценка земельных участков;
• Оценка рыночной арендной платы (арендной ставки);
• Оценка объектов незавершенного строительства.

Вопросы

1. Какова рыночная стоимость (домовладения, квартиры, земельного участка, нежилого помещения) указать адрес по состоянию на конкретную дату?

Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о разделе домовладения:

1. Технический паспорт на объект недвижимости;
2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды);
3. Кадастровый паспорт объекта или земельного участка;
4. Справка об остаточной стоимости (если собственник — юридическое лицо);
5. Иные документы.

О проведении курсов повышения квалификации экспертов СЭУ Минюста России по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».

В г. Москве с 10 по 21 сентября 2012г. Российским федеральным центром судебной экспертизы при Минюсте России проведены курсы повышения квалификации по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Работа курсов повышения квалификации проводилась в соответствии с учебным планом, рассчитанным на 80 учебных часов и согласованным с Министерством юстиции Российской Федерации.

В работе курсов приняли участие 44 эксперта из 38 судебно-экспертных учреждений Минюста России.

В соответствии с учебно-методическим планом со слушателями курсов были проведены следующие занятия:

• «Процессуальные проблемы реализации специальных строительно-технических зданий в современном судопроизводстве и пути их решения»;
• «Организационные проблемы назначения и производства ССТЭ»;
• «Проблемы взаимодействия судебного эксперта-строителя со следователем, судом, руководителем экспертного учреждения, другими экспертами и способы их решения»;
• «Структура и содержание заключения эксперта-строителя, пределы его использования в процессе доказывания по делу»;
• «Специфика профессиональной лексики судебного эксперта-строителя, обусловленная процессуальной регламентацией его деятельности»;
• «Тактика ведения полемики судебного эксперта-строителя с оппонентами в ходе судебного заседания» - заведующим лабораторией ССТЭ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, д.ю.н. А.Ю. Бутыриным.
• «Методические основы исследований, направленных на установление причин обрушения зданий и сооружений»;
• «Методы математического моделирования, применяемые при проведении судебно-экспертных исследованиях, направленных на установление причины обрушения эксплуатируемого здания»;
• «Особенности производства судебной строительно-технической экспертизы по уголовному делу, возбужденному по факту частичного обрушения комплекса сооружений спортивно-оздоровительного комплекса «Трансвааль-парк» (Москва, 2004г.)» - профессором Московского государственного строительного университета, д.т.н. А.М. Белостоцким;
• «Экспертные исследования, направленные на определение видов, объемов, качества и стоимости выполненных строительных работ»;
• «Нормативно-технические исследования, проводимые в рамках производства ССТЭ» - ведущим экспертом лаборатории ССТЭ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России А.Р. Чудиевичем;
• «Стоимостные исследования, проводимые в рамках ССТЭ»;
• «Организация и проведение натурных и лабораторных исследований, направленных на установление причин обрушения зданий и сооружений»- ведущим экспертом лаборатории ССТЭ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России А.В. Макеевым;
• «Экспертные исследования, направленные на определение межевых границ и их соответствия данным, отраженным в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах» - заведующим отделом ССТЭ ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России, к.ю.н. А.Н. Поповым.
• «Практика производства ССТЭ в ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы при Минюсте России» - заведующей отделом СТЭ ФБУ Северо-Западного РЦСЭ Минюста России И.Г Братской.
• «Экспертные исследования, направленные на установление инсоляции и освещенности помещений и земельных участков»;
• «Решение экспертных задач этого вида в автоматизированном режиме с использованием специальных компьютерных программ» - начальником Воронежского РЦСЭ Минюста России А.Н. Долинным.
• «Практика производства ССТЭ в ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России»;
• «Вопросы подготовки методических рекомендаций для решения экспертных вопросов, связанных с определением рыночной стоимости строительных объектов и земельных участков, функционально связанных с ними» - руководителем отдела строительно-технических, бухгалтерских и финансово-экономических экспертиз ФБУ Воронежского РЦСЭ Минюста России, к.ю.н. И.А. Шипиловой.
• «Исследования, направленные на установление возможности и разработку вариантов реального раздела домовладений в соответствии с условиями, заданными судом» - ведущими экспертами лаборатории ССТЭ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Т.А. Граббе, О.И. Хишевой.
• «Особенности проведения судебно-экспертных строительно-технических исследований систем естественной и принудительной вентиляции эксплуатируемых зданий»;
• «Системы водоснабжения и водоотвода эксплуатируемых зданий как объекты судебной строительно-технической экспертизы» - руководителем структурного подразделения ФБУ Ивановской ЛСЭ Минюста России, к.т.н. В.К. Куриловым.
• «Оценочная деятельность в Российской Федерации: проблемы сегодняшнего дня» - первым заместителем Генерального директора ООО «Центр независимой экспертизы собственности», профессором Московского государственного строительного университета, д.э.н. К.Ю. Кулаковым.

Все занятия проходили в диалоговом режиме, что позволило обеспечить эффективное усвоение материала применительно к экспертной практике СЭУ. Также использовалось программное обеспечение, компьютерная графика и расчеты; наглядно представлялись объекты ССТЭ, их свойства, процесс производства судебной строительно-технической экспертизы. Четкая и слаженная работа преподавательского состава и слушателей позволила выполнить учебный план курсов повышения квалификации экспертов-строителей СЭУ Минюста России в полном объеме. В связи с успешным выполнением учебного плана и в соответствии с приказом директора РФЦСЭ от 20.09.2012 № 171/1–1 слушателям были выданы удостоверения о краткосрочном повышении квалификации по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».

Есть вопрос? Отзыв? Пожелание? Смело задавайте, пишите, высказывайтесь. Мы постараемся дать быстрый и исчерпывающий ответ. Нет ничего проще, как получить ответ на то, что вы хотите узнать, но не знали, у кого спросить

Hilly (18.09.2012 15:12)

Доброго времени суток, Сергей Борисович. Хотела приобрести Вашу книгу "Уголовный процесс России". Эта книга мне очень понравилась, однако её нигде не могу найти. Будьте добры, скажите, где я её могу приобрести. Может у Вас? Прошу Вас, ответьте. Заранее, буду Вам очень благодарна!

Болтунов Алексей Васильевич

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001г. «Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование и прошедший последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее специальное экспертное образование». Экспертная специальность «16.1. Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» предусмотрена Приказом Минюста РФ от 14.05.2003 № 114 »Об утверждении Перечня родов (видов) экспертиз, выполняемых в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации, и Перечня экспертных специальностей, по которым предоставляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации». Таким образом на основании сопоставления ст. 13 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 и Приказа Минюста РФ № 114 от 14.05.2003 можно заключить, что в общем случае эксперт, прошедший подготовку по конкретной экспертной специальности может проводить экспертизу данного вида. В Вашем случае наличие свидетельства на право производства экспертиз по экспертной специальности «16.1. Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» достаточно для проведения строительно-технической экспертизы. При этом вопрос о компетенции строительно-технического эксперта решается органом или лицом, назначившим экспертизу индивидуально для каждого эксперта (с учетом экспертного стажа) по конкретной экспертизе (сложности вопросов поставленных на разрешение эксперта). Т.е. окончательное решение о том, является ли эксперт компетентным и имеет ли он право производить конкретную экспертизу остается за судом (кроме назначения в государственные СЭУ, поскольку государственные эксперты заведомо должны быть аттестованы и иметь свидетельство на право производства экспертиз).