Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику.

Для эффективного управления земельным ресурсом необходима действенная система учета и контроля. Чтобы передать определенный участок в управление, пользование или изменить форму собственности нужно знать его параметры.

Единый государственный реестр земель

Для эффективного и правильного учета земельных участков все сведения о них должны быть систематизированы. Без описания границ земельного участка невозможно выделить его в натуре, физически.

Свод сведений обо всех земельных участках, которые сформированы, описаны документально, или которые прекратили свое существование как отдельная единица, составляет единый государственный реестр земель. Реестр предназначен для проведения государственного учета в системе кадастра объектов недвижимости.

В реестре имеется информация о кадастровом номере земельного участка , его адресе, площади (указана в правоустанавливающих документах), разрешенном праве пользовании, категории земель, к которой принадлежит участок, право на участок.

Также хранятся сведения о границах участка, его отдельных частей, финансово-экономических показателях при использовании, включающих стоимость аренды и налога за пользование участком, качественных показателях земель, включая плодородие. Указываются все объекты капитального строительства и другие объекты недвижимости, расположенных на участке.

Земельный участок считается существующим с момента внесения сведений о нем в реестр. При прекращении существовании участка о нем также вносятся соответствующие сведения в реестр.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Особенности публичной кадастровой карты России

Публичная кадастровая карта представляет детальное изображение России с подробнейшей выкладкой информации по каждому земельному наделу, частным строениям и многоквартирным домам, прочим сооружениям, внесённым в кадастр недвижимости.

Публичная кадастровая карта впервые появилась в 2007 году, когда Правительством РФ был утверждён ФЗ-221. Этот норматив определил, какая информация касательно прав собственности является публичной и общедоступной. На основании этого была сформирована веб-карта, ознакомиться с которой может каждый желающий.

Изучив кадастровую карту, пользователь может получить актуальную информацию без необходимости посещения кадастровой палаты. Все изменения, которые вносятся в кадастровую информацию, отображаются на публичной карте. Такой подход даёт возможность отслеживать в режиме реального времени обстановку на земельном рынке.

В соответствии с требованиями ФЗ-221 оформление всех сделок, связанных с куплей-продажей объектов недвижимости, осуществляется исключительно в ситуациях, когда земельный надел, на котором расположен недвижимый объект, внесён в кадастровый учёт.

Публичная кадастровая карта позволяет обезопасить сделку, предоставляя пользователям возможность изучить информацию перед оформлением договорённостей. Отыскав на веб-карте необходимый надел, при нажатии на него открывается специальное окошко, в котором будет ключевая информация по земельному участку, включая цифровой код надела, назначение и целевое использование земли, год строительства недвижимости и т.д.

Использование публичной географической онлайн- карты имеет ряд существенных преимуществ:

• Заметно сокращается срок получения запрошенных данных. Пользователю нет необходимости посещать регистрационный орган, оставлять запрос на получение данных и ожидать ответа. Узнать конкретную информацию он может не выходя из дома.
• Использование географической карты не сопряжено с проблемами и сложностями. Чтобы изучить карту, не нужны особые познания и умения. Даже если пользователь не знает точного адреса объекта или персонифицированного цифрового кода, он может с лёгкостью найти надел на карте.
• Гражданам предоставляется исчерпывающая информация по земельному наделу в режиме онлайн. Воспользовавшись публичной картой, пользователь получит данные о характеристиках земли, точном адресе и цифровом коде.
• Помимо данных о конкретном участке, можно ознакомиться с информацией о прилегающих земельных наделах. Обратившись к этой функции, пользователь сможет узнать, приближён его участок к охраняемой зоне или нет.

Благодаря широкому спектру возможностей публичной кадастровой карты данный ресурс пользуется особенным спросом у лиц, нуждающихся в кадастровой выписке ЕГРП для осуществления профессиональных обязанностей. К ним относят риэлторов, юристов и геодезистов.

Портал росреестра - публичная кадастровая карта

Для удобства собственников, пользователей земельных участков или лиц, желающих узнать сведения о конкретном земельном участке создана единая справочно-информационная служба, в которой на карте указаны границы всех сформированных земельных участков на территории Российской Федерации.

Каждый желающий может увидеть по карте не только границы участков, но и получить сведения о государственном кадастре, найти по заданным данным, объект недвижимости, узнать адрес, площадь объекта.

Сведения, размещенные на портале, являются публичными. Обязательность размещения публичной информации о кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченного круга лиц, на официальном сайте органа кадастрового учета установлено Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

По сути, публичная кадастровая карта России представляет собой электронную базу данных, основанную на информации ЕГРН. При этом доступные для изучения сведения не являются конфиденциальными, они находятся в открытом доступе и не нарушают прав и интересов собственников. Кадастровая карта включает в себя следующие сведения:

• Персонифицированный кадастровый номер объекта;
• Месторасположение и точный адрес объекта;
• Ключевые характеристики, включая площадь, характерные точки границ земельного надела, имеющиеся на участке постройки;
• Геодезические координаты границ объекта недвижимости;
• Дата постановки участка на кадастровый учёт;
• Форма собственности, целевое предназначение земельного участка.

Зачем создана публичная кадастровая карта земельных участков

С развитием оборота земельных участков простым гражданам, риелторам, юристам, организациям, занимающимся межеванием земельных участков, органам власти, занимающимся разграничением земли, постоянно требовались сведения о сформированных земельных участках, зарегистрированных правах на них, площади и координатах.

Постоянные запросы в органы власти, занимавшиеся учетом земельных участков, усложняли и затягивали процедуры по поиску свободных участков, оформлению прав на землю, простому запросу сведений о земельном участке.

Для предоставления кадастровых сведений , которые могут быть предоставлены всем заинтересованным лицам без передачи какой-либо персональной информации, защищенной федеральным законодательством от передачи третьим лицам, была создана публичная кадастровая карта. То есть, карта не предоставляет каких-либо данных о собственниках и других пользователей земельных участков.

Карта показывает, что существует определенный земельный участок в заданных границах, на котором разрешен определенный вид пользования землей.

Карта размещена на сайте Росреестра в 2019 году. Кто заинтересован в получении кадастровых сведений может зайти на сайт и получить всю необходимую информацию. Стоять в очереди и писать официальные запросы в настоящее время необходимости не нет.

Какие сведения могут получать граждане

При посещении портала росрееста, где имеется публичная кадастровая карта, любой заинтересованный может:

1. Получить сведения о кадастровом делении и земельных участках. Указывается наименование и тип деления, которые разделяются на кадастровый округ, район и квартал, а также полный номер единицы деления.
2. Получить информацию по кадастровому номеру о запрашиваемых участках и единицах кадастрового деления.
3. Узнать, где находится территориальный орган Росреестра, в полномочия которого входит обслуживание запрашиваемые земельные участки.
4. Наглядно увидеть земельный участок на карте, местность и территориальную принадлежность этого участка к региону.
5. Узнать статус земельного участка. По каждому участку отображается информация по его учету: ранее учтенный участок, временный, учтенный.

Информация о земельном участке

Чтобы узнать полный кадастровый номер сформированного земельного участка, его почтовый адрес, учтен он или не учтен в системе кадастра, к какой категории земель он относится, разрешенный законом вид использования, кадастровую стоимость и площадь, достаточно обратиться к порталу Росрееста, где вся эта информация находится в открытом доступе.

С самого начала, все земляные наделы, независимо от того, определены они либо нет, находятся в собственности государства. По мере вовлечения участков земли в сферу обращения, они могут передаваться другим лицам в собственность.

Чтобы качественно управлять земельным ресурсом, требуется реализовывать эффективную систему, в которой будет налажен системный учет и контроль. Чтобы передать конкретный надел земли под чье-то управление, пользование, либо сменить форму собственности, необходимо обладать исчерпывающими сведениями обо всех его показателях.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Для результативной и грамотной деятельности по учету земельных наделов, вся информация о них должна быть правильно систематизирована. Это важно, поскольку, не имея сведений о границах земли, отсутствует возможность вычленить ее в действительности, то есть физически. Для этого существует единый реестр земельных участков.

Единый реестр – это база необходимых данных обо всех участках, которые определены, зафиксированы документально либо те, что прекратили собственное существование в качестве самостоятельной единицы. Сформирован для реализации учета со стороны государства в общем кадастровом перечне объектов недвижимости.

Официальный ресурс в интернете – Росреестр .

Какие данные содержатся?

Он содержит данные:

1. О кадастровом номере надела земли.
2. Об адресе местонахождения земельного участка.
3. Площади , которая прописана в правоустанавливающих бумагах.
4. О допустимом праве пользования.
5. Категории надела.
6. О зафиксированных границах.
7. О составных отдельных частях земли.
8. В случае использования участка присутствуют финансовые и экономические показатели, среди которых есть стоимость аренды и налога в счет пользования наделом. В обязательном порядке есть информация обо всех объектах капитального строительства и иные объекты, которые располагаются на определенном наделе.

Участок признается существующим, по факту внесения о нем информации в единый госреестр земель. В случае прекращения его существования, в перечень вносят необходимые корректировки.

Публичная кадастровая карта

Это кадастровая карта РФ, представленная в электронном виде на официальном сайте государственного реестра земель. Основное предназначение – получение первичных сведений об искомом наделе земли. Цель функционирования – обеспечение доступности кадастровых сведений для обширного круга лиц.

Для комфорта владельцев, пользователей наделов земли, либо лиц, которые изъявляют желание получить сведения об определенном участке земли, была разработана и сформирована унифицированная единая служба справочного и информационного характера. На карте отмечены пределы всех оформленных наделов земли, которые располагаются на территории России.

Любой, кто изъявит желание, имеет возможность на карте увидеть не только предельные границы земельных наделов, но и узнать информацию о госкадастре, отыскать по заданным параметрам определенный объект недвижимости, выяснить его местонахождение, а также осведомиться об итоговой площади.

Вся информация, представленная на государственном ресурсе, является публичной. Обязанность размещать публичные данные о кадастровых картах, которые рассчитаны для использования неограниченным кругом лиц, на ресурсе ведомства кадастрового учета, предусмотрено действующим российским законодательством.

Какую информацию можно узнать?

При посещении официального ресурса в интернете, где опубликована карта, любой желающий сможет узнать определенные данные:

1. Сведения о делении участков. Подлежат публикации информация о наименовании и виде деления, разделяющего на кадастровый округ, район и квартал.
2. Данные по кадастровому номеру об искомых наделах и единицах деления.
3. Выяснить, где расположено необходимое ведомство российского реестра , в обязанности которого входит обслуживание искомых участков земли.
4. Воочию посмотреть надел земли на карте , местность и территориальную принадлежность данного участка к региону.
5. Получить сведения о статусе надела. Каждому земельному участку соответствуют актуальные данные о его учете.
6. Узнать какой кадастровый номер закреплен за конкретным наделом.
7. Выяснить адрес фактического нахождения участка , внесенного в государственный реестр.
8. Получить информацию о точной дате постановки надела на государственный учет.
9. Какая актуальная форма собственности на определенный земельный участок.
10. Стоимость земли в соответствии с кадастром.
11. Увидеть точную дату обновления информации о земельном наделе на публичной карте и актуальные сведения о кадастровом округе.

С недавнего времени была создана возможность получения сведений об объектах капитального строительства также из российского реестра недвижимости:

1. Кадастровый номер объекта капитального строительства, который состоит на учете в государственном кадастре.
2. Фактическое нахождение объекта вместе с адресом, который занесен в государственный реестр недвижимости.
3. Дата, когда объект недвижимости был официально поставлен на учет.
4. Актуальные сведения о форме собственности.
5. Дата, когда было завершено возведение объекта.
6. Дата, когда объект недвижимости был введен в эксплуатацию.
7. Кадастровая стоимость объекта капитального строительства.
8. Какова площадь объекта согласно документации.
9. Сколько этажей на объекте, включая наземные и подземные.
10. Из какого материала выполнены стены.
11. Дата последнего обновления сведений об объекте капитального строительства.

Публичная карта поможет без проблем может предоставить кадастровую стоимость объекта недвижимости согласно его адресному месторасположению.

Российский реестр земельных участков – актуальные справочные сведения обо всех оформленных объектах недвижимости доступные в режиме реального времени.

Необходимость

С наращиванием оборотов в сфере перераспределения участков, простым людям, специалистам рынка недвижимости, юристам, компаниям, которые осуществляют деятельность по межеванию наделов земли, государственным учреждениям, реализующим обязанность по разграничению земли, на регулярной основе были необходимы данные об определенных наделах, подтвержденных правах на них, площади и точных координатах местоположения.

Регулярные запросы в государственные ведомства, которые ответственны за учет наделов земли, создавали трудности и затягивали мероприятия по подбору свободных земель, надлежащему оформлению прав на неё, элементарному запросу данных об определенном наделе.

Цель формирования публичной российской кадастровой карты – систематизация актуальных данных, которые можно предоставлять всем заинтересованным лицам без передачи личных сведений. Важный момент – действующими российскими законами предусмотрена защита от передачи 3-им лицам информации персонального характера.

Иными словами – карта не публикует информацию о собственниках и иных владельцах наделов земли.

Итоговый результат – карта демонстрирует, что в действительности существует конкретный участок с определенными границами, где разрешен тот или иной вид использования надела.

Государственные порталы, сайты

• ЕСИА. Единая система идентификации и аутентификации - esia.gosuslugi.ru
• ЕПГУ. Единый портал государственных услуг - gosuslugi.ru
• Портал госуслуг Санкт-Петербурга - gu.spb.ru
• Портал государственных и муниципальных услуг Ленинградской области - gu.lenobl.ru
• Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы - mos.ru
• ЕФРСДЮЛ. Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц - fedresurs.ru
• ФНС. Электронные сервисы - nalog.ru
• ФИАС. Федеральная информационная адресная система - fias.nalog.ru
• ГИС ЖКХ - dom.gosuslugi.ru
• Реестр ПО. Единый реестр российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных (Минкомсвязь) - reestr.minsvyaz.ru
• Единый реестр запрещённых сайтов (Роскомнадзор) - eais.rkn.gov.ru
• Реестр НАП. Реестр нарушителей авторских прав - nap.rkn.gov.ru
• Реестр информации, запрещенной законом 398-ФЗ (Роскомнадзор) - 398-fz.rkn.gov.ru
• ГИСП Промышленности. Государственная информационная система Фонда развития промышленности - gisp.gov.ru
• КИО. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - commim.spb.ru
• ФГИС ЦС. Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве - fgiscs.minstroyrf.ru
• ГИС ЕГРЗ. Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства - egrz.ru
• ДОМ.РФ. Единая информационная система жилищного строительства - наш.дом.рф
• ГИС ЕСГФК. Портал государственного и муниципального финансового аудита - portal.audit.gov.ru
• ЕИСУКС. Единая информационная система управления кадровым составом государственной гражданской службы - gossluzhba.gov.ru
• Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов - torgi.gov.ru
• ЕИС. Единая информационная система в сфере закупок - zakupki.gov.ru
• АИС ГЗ. Автоматизированная информационная система государственного заказа Санкт-Петербурга - start.gz-spb.ru
• АИС ГЗ: Электронный магазин. Подсистема АИС Государственного заказа Санкт-Петербурга - estore.gz-spb.ru
• Портал 223. Портал АИС ГЗ Санкт-Петербурга - 223.gz-spb.ru
• Портал поставщиков города Москвы - market.zakupki.mos.ru
• ПИК ЕАСУЗ. Портал исполнения контрактов Единой автоматизированной системы управления закупками Московской области - pik.mosreg.ru
• ЕИС ГОЗ. Единая информационная система гособоронзаказа
• ЕГИССО. Единая государственная информационная система социального обеспечения - egisso.ru

Системы сбора отчетности

• Росприроднадзор. Федеральная служба по надзору в сфере природопользования - rpn.gov.ru
• Росфинмониторинг. Отчетность в Федеральную службу по финансовому мониторинг - portal.fedsfm.ru
• ФГИС ЕИАС ФСТ России Единая информационная аналитическая система - eias.ru
• ИАС ФСТ Санкт-Петербурга. Единая информационная аналитическая система - web.spbeias.ru
• Ростехнадзор. Отчетность в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору - gosnadzor.ru
• ЖКХ СПб. Портал Жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга - gilkom-complex.ru
• ГЖИ СПб. Отчётность в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга
• АС АКОТ. Федеральная государственная информационная система учета результатов проведения специальной оценки условий труда (ФГИС СОУТ) - akot.rosmintrud.ru
• Роструд. Реестр деклараций соответствия условий труда - declaration.rostrud.ru
• Центральный Банк РФ. Личный кабинет по финансовым рынкам - cbr.ru
• ЕСОД. Единую систему обмена данными с внешними абонентами ЦБ России - portal4.cbr.ru
• ГИС Энергоэффективность. Министерства энергетики РФ - gisee.ru
• Энергопаспорт, подсистема ГИС Энергоэффективность - passport.gisee.ru
• ЕГАИС Лес. Единая государственная автоматизированная информационная система учета древесины и сделок с ней - lesegais.ru
• Роснедра. Личный кабинет недропользователя - lk.rosnedra.gov.ru

Информационные агентства для раскрытия информации

• АК&М. Анализ, Консультации и Маркетинг- disclosure.ru
• Интерфакс-ЦРКИ. Центра раскрытия корпоративной информации e-disclosure. ru
• ПРАЙМ. Агентство экономической информации - disclosure.1prime.ru
• СКРИН. Система комплексного раскрытия информации и новостей - disclosure.skrin.ru

Системы электронного документооборота

• СМЭВ. Система межведомственного электронного взаимодействия (сертификат уполномоченного лица) - smev.gosuslugi.ru
• ЕГИСЗ. Единая государственная информационная система в сфере здравоохранения - portal.egisz.rosminzdrav.ru
• ЕИИС Соцстрах - Единая интегрированная информационная система ФСС "Соцстрах" (Электронный больничный) - cabinets.fss.ru
• ЕССК. Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга - essk.gov.spb.ru
• АИС Проектные декларации долевого строительства Минстроя России - dol.minstroyrf.ru
• Градостроительный портал Санкт-Петербурга - portal.kgainfo.spb.ru
• АИС ГАТИ. Государственная административно-техническая инспекция СПб - xc.gati-online.ru
• ФАУ Главгосэкспертиза России - gge.ru
• ГАУ Леноблгосэкпертиза. Управление государственной экспертизы Ленинградской области - loexp.ru
• Госстройжилнадзор НАО. Государственная инспекция строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа - stroy.adm-nao.ru
• ГАУ "Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан" - lk.expertizarb.ru
• ГАУ "Управление государственной экспертизы Республики Бурятии" - personal.ekspbur.ru
• Центр строительного аудита и сопровождения - csas-spb.ru
• ФБУ РОСГЕОЛЭКСПЕРТИЗА - rgexp.ru
• ГИС АПК ЛО. Геоинформационная система агропромышленного комплекса Ленинградской области - gisapk.lenreg.ru
• Росимущество. Межведомственный портал по управлению государственной собственностью -mvpt.rosim.ru
• ФГИС Росаккредитации - fsa.gov.ru
• АРМ МУНИЦИПАЛ. Система автоматизированного рабочего места муниципального образования
• УПРАВЛЕНИЕ. Государственная автоматизированная информационная система - gasu.gov.ru
• ГИИС Электронный бюджет. Подсистема «Бюджетное планирование» - ssl.budgetplan.minfin.ru
• ФГИС ТП. Федеральная государственная информационная система Территориального планирования - fgis.economy.gov.ru
• ГИС ГМП. Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах - gis-gmp.kck.ru
• ФТС России. Личный кабинет участника ВЭД - edata.customs.ru
• АИС Внешнеторговая информация. Поддержка участников ВЭД (Минпромторг) - non-tariff.gov.ru
• ФИПС. Федеральный институт по промышленной собственности (Роспатент) - 1.fips.ru
• ФАС России. Подача заявлений и жалоб в Федеральную антимонопольную службу
• Роспотребнадзор. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - rospotrebnadzor.ru
• ИС Россвязи. Личный кабинет оператора связи - is.rossvyaz.ru:8081/rossvyaz/
• Российская общественная инициатива - roi.ru
• ЕИС нотариата. Единая информационная система нотариата России - fciit.ru
• Портал ОМСУ. Портал Органов местного самоуправления - app.fciit.ru/oms
• Реестр уведомлений о залоге движимого имущества - reestr-zalogov.ru
• Информационная система Нумерал-ПНУ - numeral.su
• АС СЭП. Автоматизированная система электронных паспортов транспортных средств - elpts.ru
• Предоставление страховых полисов КАСКО и ОСАГО в электронном виде
• РОСГОСТРАХ. Личный кабинет - my.rgs.ru
• АИС НССО. Национальный Союз Страховщиков ответственности - nsso.ru
• Верховный Суд Российской Федерации - vsrf.ru
• ГАС Правосудие. Сервис «Электронное правосудие» - ej.sudrf.ru
• Информационная система Мой арбитр - my.arbitr.ru
• Мосгорсуд. Московский городской суд - mos-gorsud.ru
• ФССП. Федеральная служба судебных приставов - fssprus.ru
• ГИБДД. Онлайн-обращения в службу Госавтоинспекции - гибдд.рф
• СМАО. Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков - smao.ru
• Министерство культуры РФ. Заключение о государственной историко-культурной экспертизе
• Вестник государственной регистрации - vestnik-gosreg.ru
• ИС Государственная библиография. Российская книжная палата, ф-л ИТАР-ТАСС - online.bookchamber.ru
• ОЭК. Система приема обязательных экземпляров печатных изданий в электронной форме - oek.rsl.ru
• ЕГИСУ НИОКТР. Единая государственная информационная система учета научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ гражданского назначения - rosrid.ru
• МГУ. Московский государственный университет им. Ломоносова - cpk.msu.ru
• АИС Электронная путевка. Федерального агентства по туризму - russiatourism.ru
• На Дальний Восток.рф - надальнийвосток.рф
• Петроэлектросбыт. ЭДО с АО «Петербургская сбытовая компания» - pesc.ru
• ЭДО с ПАО «Ростелеком»
• ЭДО с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
• 1С-ЭДО. Система электронного документооборота
• Synerdocs. Система электронного документооборота
• АТИ-ДОКИ - d.ati.su
• Дело. Система электронного документооборота
• Диадок. Система электронного документооборота с контрагентами
• ИНФИНИТУМ. Система электронного документооборота специализированного депозитария
• Росинвойс. Система электронного документооборота - docs.roseltorg.ru
• Сбис. Система электронного документооборота
• СФЕРА EDI. Система электронного документооборота
• Эдисофт. Система электронного документооборота
• ЭДО ПОРТАЛ. Система электронного документооборота (EXITE)
• Сбербанк Лизинг - e-leasing.sberleasing.ru
• Первое экспертное бюро (ПЭБ) - 1expb.ru
• АСТО ОГВ Краснодарского края - asto-23.ru
• ЭДО с АО "Мосэнергосбыт"
• Платформа ОФД. Оператор фискальных данных
• БИФИТ ЭДО. Система электронного документооборота
• ЭДО LeraData
• ФГИС АРШИН. Информационная система метрологии Росстандарта - fgis.gost.ru
• ИС ЭПС. Электронная почтовая система - zakaznoe.pochta.ru
• Различные корпоративные информационные системы защищённого документооборота

В Реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

вид объекта недвижимости (земельный участок);

кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН;

ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (далее - исходный земельный участок), либо кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;

кадастровые номера земельных участков, образуемых из существующего земельного участка;

адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса - описание местоположения;

разрешенное использование земельного участка;

площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество (лесопарк), участковое лесничество, номера лесных кварталов к которым относится указанный участок (при их наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);

сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта (река, озеро, водохранилище, болото и т.д.), наименование водного объекта (при его наличии);

сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка в объеме сведений, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка:

список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);

кадастровые номера смежных земельных участков;

дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;

площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до

квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;

описание местоположения границы части земельного участка в объеме сведений, приведенных в подпункте 1 пункта 4.2. Порядка;

сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

При внесении сведений о кадастровой стоимости земельного участка дополнительно к сведениям, указанным в подпункте 7 пункта 8 Порядка, вносится среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для муниципального района (городского округа).

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается дополнительное наименование земельного участка (например, лесной участок, приусадебный земельный участок и т.п.), при внесении сведений о виде земельного участка в Реестре дополнительно указывается такое наименование.

Сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.

Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и

слова «На земельном участке расположен»;

вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);

индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения - обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж);

номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости).

Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:

наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии);

слова «Земельный участок расположен»;

часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).

Сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством.

Если в ГКН отсутствуют сведения об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведения о принадлежности образуемых земельных участков к определенной категории земель вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель.

В Реестре могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и тому подобное) соответствующей территориальной зоны. При этом обязательным условием является наличие выбранного вида разрешенного использования земельного участка.

Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Реестр вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в Реестре должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана.

Если в межевом плане содержатся сведения о частях земельных участков, образованных в связи с необходимостью обеспечения прохода или проезда к земельным участкам общего пользования, либо содержатся сведения об установлении ограничений (обременений) в связи с такой необходимостью на весь земельный участок, в том числе содержится согласие собственников указанных земельных участков на образование частей (установление ограничений пользования частями земельных участков) или установление ограничений пользования земельными участками, в записи о земельных участках, посредством которых обеспечивается проход или проезд, вносятся сведения об образованных частях или установлении ограничений в использовании земельных участков, содержании ограничений в их использовании и кадастровых номерах земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд.

В записи о земельных участках, для которых обеспечен проход или проезд, вносятся сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

Сведения об образованной в соответствии с настоящим пунктом части земельного участка, а также сведения об установлении ограничения в использовании земельного участка включаются в Реестр с «временным» статусом.

«Временный» статус сведений в отношении земельного участка изменяется на «учтенный» в порядке, установленном для изменения такого статуса в отношении образуемого земельного участка.

Сведения, указанные в настоящем пункте, включаются в состав кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельных участков, для которых обеспечен проход или проезд, а также земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд к земельным участкам общего пользования.

Реестр, то есть список, земельных участков - это те сведения, которые в определенном порядке хранятся в Росреестре. Систематизированные данные содержат информацию об объекте недвижимости и некоторые его характеристики. Чаще всего у нас можно услышать другое название этого списка - кадастр.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В целом, по закону, почти вся информация, содержащаяся в кадастре, является открытой для ознакомления. Исключение составляют те сведения, которые по закону не подлежат огласке. Например, о дееспособности собственника недвижимости. Если у объекта недвижимости сразу несколько собственников, то каждый из них может видеть полную информацию.

Все заносимые сведения получают в результате государственного учета земельных участков.

Каждый участок, независимо от собственника и формы собственности, получает . Он состоит из 12 цифр, комбинация которых уникальна и не может повториться. Она включает: кадастровый округ, район, квартал и непосредственно - сам номер.

Кроме номера каждый земельный участок получает описание, что позволяет оценить его природные и правовые особенности.

На основании этих данных определяется каждого участка земли. Несмотря на то, что продается земля по рыночной цене, в ее основе почти всегда лежит кадастровая стоимость.

Законодательная база

В Советском Союзе земельный кадастр был предусмотрен земельным законодательством СССР за 1968 год. Земля принадлежала государству и на правах пользования предоставлялась населению. Для того, чтобы систематизировать сведения о землях различного назначения, был введен земельный реестр.

После перестройки, когда было введено право частной собственности на землю, система кадастрового учета земель несколько изменилась. Преобразования были зафиксированы в Федеральном законе от 2000 года.

Согласно ФЗ РФ №28 устанавливалась единая система ведения учета земель. Этот закон утратил силу.
В нем было дано определение кадастра, учета, земельного участка и т. д. Земельный кадастр определялся как точные сведения, которые получены в результате описания и оценки земельных участков. Эта информация структурирована и продолжает пополняться каждый год.

В 2008 году согласно новому ФЗ РФ было введено новое понятие: государственный кадастр объектов недвижимости или Госреестр.

По закону сведения из ЕГРН являются публичными, то есть открытыми для всех. Они могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу или организации по соответствующему запросу. Сведения могут предоставляться как в электронном, так и в письменном виде. От формы предоставления информации зависит плата.

Все данные вносятся по желанию самих собственников недвижимости, за исключением случаев, когда земельный участок нужно продать.

В этом случае владельцы не смогут продать его, не вступив в право собственности. Регистрация проходит через , получение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет.

Зачем создана публичная кадастровая карта?

Самая главная цель создания такой карты: доступная (бесплатная) информация как для юридических, так и для физических лиц.

Сведения могут быть актуальны для простых граждан, которым нужно купить участок, для агентов недвижимости, для организаций, присматривающим землю для своих целей.

Очень удобно получать информацию тем, кто хочет прояснить что-то дополнительно. Для них внизу есть ссылки не только на список обслуживающий отделений Росреестра, но и их адреса, графики работы и телефоны.

Какие сведения можно получить?

Схематичный вариант реестра земельных участков содержится на публичной карте. Это сведения понадобятся как простому гражданину, который собирается купить земельный участок, так и юристу, которому нужна краткая информация о земельном участке.

На карте можно получить следующие сведения:

• адрес земельного участка;
• кадастровый номер;
• категория земли и ;
• дата постановки на кадастровый учет;
• форма собственности;
• кадастровая стоимость;
• номер свидетельства о праве собственности;
• название организации кадастровых инженеров, которая поставила недвижимость на учет;
• площадь;
• даты обновления сведений;
• список отделений Росреестра, которые обслуживают объект.

Как отыскать нужную информацию, после того, как вы нашли на карте нужный объект? Очень просто. Вам нужно навести на интересующий участок указатель и кликнуть. Таким образом вы получите дополнительную информацию. Чтобы не ошибиться, следите за датой последнего обновления, все-таки сведения постоянно меняются.

Сервис содержит раздел «Управление картой», с его помощью можно получить подробную тематическую информацию по этому объекту и соседским.

Информация о земельном участке

Если правильно сделать запрос, то можно получить наиболее полные сведения из единого кадастрового реестра.

Если вас не устраивает краткая информация, содержащаяся на публичной карте, то вам нужно сделать специальный запрос на сайте Росреестра, либо в ближайшем к вам отделении.

Срок изготовления выписки составляет 3 дня. Если вы заказываете ее через МФЦ, то прибавляется еще два дня.

Стоимость услуги везде одинаковая и составляет:

• физическим лицам - от 300 рублей;
• юридическим - от 950 рублей.

В последнее время наибольшую популярность получили услуги МФЦ и предоставление выписки в электронном виде. Это связано с экономией времени. В многофункциональных центрах очень удобный график работы, который позволяет сделать запрос даже в вечернее время и выходные дни.

На видео о постановке на учет земельного участка

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .