Каждый гражданин Российской Федерации, согласно общепринятому правилу, обязан оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги не позднее десятого числа. Если по каким-то причинам он этого не делает, начинается процесс начисления пени за неуплату или просрочку коммунальных услуг.

Понятие пени регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно в следующих статьях:

• ст 317.1 . Устанавливаются нормы относительно возможности начисления процентов по финансовым обязательствам;
• ст 330 . Обеспечение исполнения такого вида договорных обязательств, как пеня;
• ст 332 . Неустойка.

Отличие между пеней и неустойкой в том, что первая может быть установлена в порядке контрактных взаимоотношений, соответственно должна быть указана в соглашении. Неустойка в свою очередь напрямую регламентируется правовыми актами РФ, то есть оформление специального договора о начислении пени не требует.

Новые правила начисления

Пеня — штраф, который взыскивается с должника за просрочку по коммунальным услугам. Размер соответствующего штрафа будет разниться в зависимости от срока просрочки, а также для разных видов потребителей будет действовать своя система расчета пени.

Порядок начисления пени за коммунальные услуги с 1 января 2016 года претерпел некоторые изменения. Это обусловлено тем, что в ноябре 2015 года участники Государственной Думы приняли Федеральный закон № 307 «О внесении изменений в отдельные нормативно-правовые акты России в связи с укреплением платежной дисциплины клиентов энергетических ресурсов».

Согласно нововведениям, пеня будет начисляться по следующей схеме:

• за просрочку коммунальных услуг в течение первого месяца, пеня взиматься не будет;
• при задержке от двух до трех месяцев, сбор пени будет производиться по 1/300 ставки рефинансирования центрального банка России;
• новая редакция закона гласит: по истечении 3 месяцев сумма пени будет увеличиваться до 1/130 ставки рефинансирования за каждый просроченный день;
• разрешено производить отключение услуг или обращаться в судебные органы, если владелец жилья продолжает игнорировать уплату квартплаты.

Размер

Законом предусмотрено усиление административной ответственности в том случае, если собственник недвижимости самовольно осуществил подключение к электро- и теплосетям, газопроводу или водоснабжению.

Размер штрафа за несвоевременную уплату коммунальных услуг подразделяется на 3 категории:

• для физических лиц — от 3 000 рублей до 15 000;
• для граждан, занимающих руководящие должности — от 6 000 тысяч рублей до 80 000;
• для юридических лиц — от 60 000 рублей до 200 000 тысяч рублей.

Также положения устанавливают пени, если клиентом был нарушен режим ограничений, общепринятый для эксплуатации электричества. В этом случае размер штрафов будет составлять:

• для юридических лиц — от 20 000 до 100 000 тысяч рублей;
• для граждан, занимающих руководящие должности — от 10 000 до 100 000 рублей.

Когда начисляется?

Как уже было отмечено ранее, срок начисления пени за квартплату несколько изменился. Если раньше отсчет наложения штрафа начинался с первого дня просрочки, следующего после 10 числа текущего месяца, до официального погашения задолженности. То согласно внесенным поправкам, величина пени с 31 по 90 день за несвоевременную оплату коммунальных услуг, будет составлять 1/130 ставки рефинансирования.

На практике бывали ситуации, когда начисленная пеня была частично оплачена, но при этом за оплату коммунальных услуг продолжали начисляться неустойки. В этом случае необходимо ознакомиться с 155 статьей Жилищного кодекса РФ , 14 пункт которой гласит: при долевой оплате, пеня будет продолжать начисляться, пока долг не будет полностью погашен. Однако размер штрафа может быть уменьшен, так как гражданин не проигнорировал неустойку, а внес какие-то средства. А также стоит отметить, что частичная оплата может уберечь должника от судебных разбирательств со стороны Управляющей компании.

Как рассчитывается?

Пример расчета пени за коммунальные услуги:

• к примеру, сумма долга составляет 6 000 тысяч рублей. Начиная с 31 дня просрочки коммунальной услуги, ежедневно будут начисляться пени по следующей формуле: 6000 * 0, 11 * 1 / 300 = 2, 2 рубля. Соответственно, за первые 3 месяца, включая первый льготный, вам будет начислен штраф в размере 132 рублей;
• начиная с 91 дня просрочки платежа, ставка будет подниматься до 1/ 130, то есть ежедневно (расчеты производим по той же формуле, только заменяем ставку) будет начисляться уже 5, 08 рубля в день. Ежемесячный штраф будет составлять 590 рублей.

Увеличение процентов ставки недопустимо. Размер штрафа может быть отдельно установлен в договоре с Управляющей компанией, но он не может быть выше пределов, установленных в законе.

Можно ли избежать начисления пени за коммунальные услуги?

На законодательном уровне предусмотрены варианты, при которых должник сможет избежать начисления пени за коммунальные платежи. Вы можете предварительно посетить Управляющую организацию и сообщить о намерении покинуть город на длительный срок. Заинтересованное лицо оформит соответствующее заявление, после чего, начисление пени будет приостановлено. Подобная отсрочка будет действительно на протяжении полугода. Если отъезд планируется на более долгий срок, аналогичное заявление может быть отправлено по почте.

Скачать бланк заявления по ссылке.

Важно! Стоит отметить, что перерасчет будет реализован только за свет, воду, газ и водоотведение. На отопление и содержание мест общего пользования данная система не действует.

Если вы не успели заранее предупредить компанию о своем отъезде, перерасчет возможно будет реализовать и после возвращения. Согласно закону, заявление в этом случае должно быть подано в течение одного месяца, с момента возврата. Чтобы добиться положительного результата, необходимо будет предоставить доказательства отсутствия, например, командировочную документацию, справку о санаторном лечении и т.д.

Чтобы избежать штрафов, при получении извещения, можно действовать по следующей схеме:

• обследовать расчеты ресурсных организаций, так как зачастую эти компании завышают расходы жильцов, соответственно, увеличивают размер квартплаты;
• если цены за коммунальные услуги были увеличены на 25%, Управляющая компания обязана будет предоставить отсрочку платежа;
• постараться получить соответствующую отсрочку на 12 месяцев.

Последствия неуплаты пени за квартплату

С 1 января 2017 года за однократную просрочку, законодатель не предусматривает никакого наказания. Однако за систематическое уклонение от уплаты пени за коммунальные услуги, компании-кредиторы вправе произвести следующие действия:

• направить на имя должника уведомление о возможном частичном ограничении подачи соответствующей услуги;
• ограниченность относительно подачи воды, тепла и электроэнергии. Используется данный вариант при неуплаты пени в течение 3 месяцев;
• полностью отключить свою услугу по истечении 10 суток с момента вручения письменного уведомления. Отключить могут: тепло, свет, газ, горячую и холодную воду;
• взыскать пени в судебном порядке. За месяц до подачи искового заявления, должнику отправляется претензия, которая должна быть выдана под расписку;
• выселить с занимаемой квартиры. Соответствующая мера может быть применена только к нанимателям по контракту социального или коммерческого найма. Порядок действий регламентирован ЖК РФ и может быть реализован при просрочке более полугода.

Снова поднялись тарифы на жилищно-коммунальные услуги. И это не единственная неприятность, ожидающая россиян.

Коммунальщики ждут оплату

Извечной темой во взаимоотношениях коммунальщиков и их клиентов является несвоевременная оплата предоставленных услуг. Задолженность жильцов практически может поставить предприятия на грань банкротства. Поэтому решение данной проблемы для них является жизненно важным. Те, кто убирает мусор, обеспечивает водоснабжение и водоотведение, постоянно ищут возможности подстегнуть своих потребителей к своевременной плате за блага цивилизации. Особенно злободневной эта тема становится в условиях повышения тарифов на ЖКУ.

Актуальность вопроса неплатежей

По данным экспертов, сейчас должниками коммунальных служб является лишь 6% потребителей. Но эта достаточно небольшая часть населения задолжала уже значительную сумму денег. По существующей статистике, лишь для половины злостных должников оплата коммунальных услуг является неподъемным бременем. Вторая же половина имеет все возможности вовремя оплачивать счета за свет, воду, канализацию и прочее, но не делает этого. Кто-то осознанно, кто-то по забывчивости, кто-то по другим причинам не спешит расставаться со своими кровно заработанными денежками. Как раз на эту категорию граждан и рассчитаны карательные меры за просрочку платежей.

Неплательщикам грозит начисление пени

Самая быстрая реакция со стороны коммунальщиков – начисление пени за просрочку коммунальных платежей. Она начинает действовать сразу же – на следующий день после истечения срока погашения счетов. Как правило, это дата, указанная в Жилищном кодексе, – 10-е число последующего месяца, если за отправную точку брать тот, за который начислена оплата коммунальных услуг. Хотя могут быть варианты, когда ее крайний срок устанавливается договором либо резолюцией общего собрания владельцев жилья (их сообщества).

Неплательщики должны знать, что каждый день просрочки автоматически увеличивает их долг из-за начисления пени за неуплату ЖКХ. Штрафные санкции действуют как на тех, кто совсем игнорирует приходящие платежки, так и на тех, кто частично погашает начисленные суммы.

Дополнительные меры, применяемые к должникам

Начисление пени – это еще не все. В случае если гражданин в течение двух месяцев не найдет резервы для расчета с коммунальными предприятиями, они вправе ограничить либо прекратить подачу тепла, воды и света. Если и через полгода картина не изменится, коммунальщики обратятся в суд, который практически всегда обяжет клиента выплатить всю задолженность перед ЖКХ. Те, кто проигнорирует решение суда, встретятся с судебными приставами, которые вправе изъять имущество должника в счет погашения задолженности и наложить арест на его банковские счета (за исключением счета для соцвыплат). В случае если долг превышает 10 тысяч рублей, у гражданина возникнут сложности с поездкой за границу. Кроме этого, возникают проблемы при юридических операциях с недвижимостью, обремененной долгами. Для злостных неплательщиков предусмотрена совсем драконовская мера. Проживающих в муниципальном жилье могут обязать съехать в квартиру (комнату) поменьше, рассчитывая, чтобы на человека приходилось не менее 6 "квадратов". Естественно, эта процедура проводится лишь по решению суда.

Как рассчитываются пени за просрочку коммунальных платежей

Штрафные санкции для плательщиков зависят от трех величин:

• размера долга;
• ставки рефинансирования Центробанка (для расчета берется 1/300 доля данного показателя);
• количество дней просрочки.

Перемножив все эти величины, получим размер пени. Из указанных величин граждане могут влиять на две основные – количество просроченных дней и размер задолженности. Следует учитывать, что если оплата долга проходит в несколько этапов, то начисление пени за коммунальные услуги проводится также поэтапно. То есть если на 10-е число задолженность составляла 2500 рублей, а погасили ее в два этапа: заплатив 20-го числа 1500 рублей, а остальные – через пять дней, то нужно производить два расчета. Первый – за 10 дней просрочки, учитывая полную сумму долга, второй – за пять дней, но уже исходя из суммы 1000 рублей.

Нужно обратить внимание, что ставка рефинансирования Центрального банка РФ обычно обозначается в процентах. Для расчета пени за просрочку коммунальных платежей нужно перевести ее в доли с помощью несложной математической операции: поделив данное значение на 100%.

"Маленький" финансовый нюанс

При вычислении пени за коммунальные услуги следует различать две ставки Центрального банка России: ключевую и ставку рефинансирования. Как сказано выше, в расчетной формуле пени применяется именно последняя.

Для справки. Ставка рефинансирования (она же учетная) – это ставка Центробанка для начисления процентов при выдаче ссуд коммерческим банкам.

Ключевая ставка – тоже процентная ставка, но применяемая Центробанком для стабилизации всей банковской системы. Данная величина "работает" лишь с сентября 2013-го года. В планах на будущее ЦБ России – уравнять значения этих двух ставок. Пока что сделать это планируется с начала 2016-го года.

А пока что две указанные величины имеют совершенно различные значения. На сегодняшний день ставка рефинансирования остается неизменной с 14 сентября 2012-го года и составляет 8,25%. Ключевая же ставка за 1,5 года своего существования изменялась уже семь раз, см. таб.:

Как видите, она оказалась более мобильной. За последний год, реагируя на изменения курса рубля, успела подскочить в три раза и уже немного снизиться.

Повысилось или нет?

Скачки ключевой ставки Нацбанка дали возможность для некоего ажиотажа – якобы из-за ее повышения сумма долга у тех, кто не вовремя рассчитывается за мусор, воду и канализацию, выросла. Но поскольку для расчета применяется ставка рефинансирования, остающаяся стабильной, то неизменными остаются и пени за просрочку коммунальных платежей. 2015 год на данный момент не принес никаких изменений в этой сфере. Поэтому все разговоры о том, что за прошлогодний долг придется платить больше из-за повышения ставки Национального банка, пока что беспочвенны. Для их перерасчета оснований на сегодня нет.

Что год грядущий нам готовит?

Но все же злостным неплательщикам успокаиваться не стоит. Уже принят во втором чтении законопроект, вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ. Они как раз и касаются норм расчета пени за просрочку коммунальных платежей. Планируется, что для этого будут брать не 1/300 часть ставки рефинансирования, а 1/170 от ее значения. То есть размер штрафных санкций планируется поднять почти вдвое. В итоге неплательщикам придется нести материальное наказание, выплачивая пеню, составляющую более 17% годовых от суммы задолженности. По данным экспертов, такой законодательный акт будет принят Государственной думой уже этой весной.

Но есть и хорошая новость. С принятием этого законопроекта отодвигается время начисления пени. Были приняты поправки к новому закону, согласно которым штрафные начисления будут производиться не с первого дня просрочки, а с 91-го. А значит, у должника будет три месяца для того, чтобы рассчитаться с коммунальными предприятиями.

Можно ли избежать пени за коммунальные услуги?

Ответ напрашивается сам собой – вовремя платить. Но есть ситуации, когда этого сделать нельзя. Например, вы собираетесь надолго уехать в другой населенный пункт. При этом можно обратиться в коммунальную компанию, которая обслуживает ваш дом, с заявлением о перерасчете начислений за ЖКУ. Перерасчет не может проводиться более, чем полгода. Если же предполагается отсутствие на более длительный срок, тогда заявление о перерасчете возможно отправить почтой.

Можно договориться с коммунальщиками и после возвращения домой, но не позже месяца с момента приезда. Естественно, без документов, подтверждающих причину вашего отсутствия (больничный лист, проездные документы, санаторная путевка и прочее), с вами никто разговаривать не будет. Соответственно, если вы пишете заявление о перерасчете до отъезда, то он будет производиться по мере начисления платежей. Если же обращаться в управляющую контору "задним числом", то будет произведен пересмотр уже начисленных квитанций. Но все это не касается отопления и оплаты общедомовых услуг.

Если же оплата коммунальных услуг не производится из-за финансовых трудностей, тогда вам предложат оформить субсидию. В случае невозможности это сделать, существует вариант с рассрочкой выплаты долга, подтвержденный подписанным соответствующим договором с организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Граждане обязаны своевременно оплачивать выставленные им счета за пользование жилищно-коммунальными услугами.

При уклонении от оплаты у жильцов появляется задолженность. За просрочку платежа предусмотрено начисление фиксированного размера пеней. Каким образом происходит их начисление, вы узнаете из данной статьи.

Под пеней понимается определённая неустойка, взимаемая с должника, несвоевременно оплатившего счёт, выставленный за пользование ЖКУ. Её величина зависит от срока просрочки и размеров задолженности.

Согласно 155 статье ЖК РФ, оплата по коммунальным услугам должна вноситься гражданами:

• до 10 числа расчётного месяца (то есть следующего после истёкшего);
• до иного числа, установленного договором с УК или решением, принятым на общем собрании жильцов МКД.

С недавнего времени сроки начисления пеней на коммунальные услуги изменились. Ранее фиксированная неустойка рассчитывалась с первого дня просрочки, следующего после десятого числа текущего месяца, до фактического погашения задолженности.

Теперь величина пеней с 31 по 90 день неоплаты будет составлять 1/300 ставки рефинансирования, приравненной к ключевой ставке Банка России.

При этом с 91 дня просрочки до фактической оплаты долга неустойка вырастет до 1/130 ставки (её размеры регулярно изменяются, например, на май 2017 года она составляла 9,25%).

Особенности предусмотренных санкций за неуплату ЖКУ

Довольно многие жильцы относятся к оплате ежемесячных счетов за жилищно-коммунальные услуги невнимательно. Чем больше накопится долг, тем серьёзнее меры наказания может предпринять .

Ниже представлена таблица, содержащая перечень основных мер, к которым могут прибегнуть УК в случае образования у квартиросъёмщика или владельца жилья долга по квартплате.

Как начисляются пени за просрочку коммунальных платежей?

Определить величину неустойки, подлежащую оплате в связи с просрочкой, можно самостоятельно или с помощью специального онлайн-калькулятора. Последний вариант менее надёжный, так как в законодательство регулярно вносятся изменения, влияющие на точность программы.

Расчёт пеней за коммунальные услуги осуществляется по приведённым ниже формулам:

• (ВПЗ * ЧДП * 1/300 * КСБК) – для определения неустойки с 31 по 90 день неоплаты;
• (ВПЗ * ЧДП * 1/130 * КСБК) – для расчёта величины пеней с 91 дня просрочки до момента выплаты долга.

В данных алгоритмах ВПЗ – это величина просроченной задолженности по ЖКУ, ЧДП – число дней просрочки оплаты, а КСБК – ключевая ставка Банка России, актуальная на день фактического погашения долга по квартплате.

Порядок расчёта пеней за просрочку коммунальных платежей

В настоящее время пени начисляются с 31 дня просрочки оплаты счёта за квартплату. При этом в первые 3 месяца величина неустойки существенно ниже, чем за последующие дни (начиная с 91 дня).

Рассмотрим порядок расчёта пеней за квартплату на конкретном примере. Если вы задолжали компании, предоставляющей МКД жилищно-коммунальные услуги, 6 000 рублей, с 31 дня по 90 день просрочки ежедневно вам будет начисляться неустойка в размере (6 000 * 1 * 1/300 * 9,25%) = 1 рубля 85 копеек.

С 91 дня просрочки за тот же долг в размере 6 000 рублей гражданина ожидает увеличенный размер пеней, составляющий (6 000 * 1 * 1/130 * 9,25%) = 4 рубля 26 копеек.

При этом важно учитывать, что ежемесячно должник получает новые счета. Чем дольше вы не погашаете задолженность, тем больше становится её сумма и, следовательно, величина пеней. Согласно 155 статье ЖК РФ, увеличение размеров неустойки, описанных выше, недопустимо.

Обложение пеней за просрочку платежа НДС

Если неустойка была получена компанией, поставляющей ресурсы в МКД, в связи с невыполнением должником своих обязательств по оплате ежемесячных платёжных квитанций, эта сумма не подлежит налогообложению, так как не формирует налоговую базу по НДС.

Можно ли избежать начисления неустойки?

Вы планируете уехать из города? Заранее обратитесь в вашу УК с соответствующим заявлением и запросите отсрочку в начислении пеней за неоплату счетов по квартплате.

При этом важно, чтобы в это время в жилом помещении действительно никто не проживал, в противном случае УК сможет обратиться в суд и привлечь вас к ответственности.

Отсрочка может действовать исключительно в течение полугода. Если вы запланировали отъезд на более длительный период, отправьте заявление повторно по почте или электронным документом на официальном сайте УК.

Если вы отсутствовали в течение нескольких дней или месяцев, но не предупредили управляющую компанию о необходимости предоставления отсрочки, запросите перерасчёт выставленного счёта и отмену неустойки.

Подать заявление возможно в течение месяца после возвращения в квартиру. Законом допускается перерасчёт показаний за воду, свет, водоотведение и газ.