Для того, чтобы построить частный дом нужно получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство позволяет получить массу полезных плюсов, помимо законного права построить дом и отсутствие штрафов за незаконное строительство и возможности снести «самовольную постройку» Вы приобретаете возможность ввести объект в эксплуатацию, подключить к коммунальным сетям, возможность обналичить материнский капитал, получить кредит на строительство, а также получить постоянную прописку и почтовый адрес (при определенном назначении земельного участка).

Разрешение на строительство частного дома - Вопросы и ответы.

Где брать разрешение на строительство частного дома?

Получить разрешение на строительство частного дома можно в местном федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Кто выдает разрешение на строительство частного дома?

Как правило, разрешение на строительство выдает администрация муниципального района/образования, к которому относится Ваш земельный участок.

Как сделать разрешение на строительство частного дома?

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство:

1. 1. - Документ удостоверяющий личность, либо нотариальная доверенность на представителя;
2. 2. - Правоустанавливающие документы на земельный участок (в некоторых случаях могут потребовать не только свидетельство о собственности, но и договор купли-продажи или дарения);
3. 3. - Схема планировочной организации земельного участка;
4. 4. - Градостроительный план;
5. 5. - Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

"Подводные камни" при получении разрешения на строительство частного дома:

Остановимся подробнее на пп. 3 и 4.

В схеме планировочной организации земельного участка необходимо указать: адрес земельного участка, общую площадь застройки и расстояние от стены дома до границ земельного участка со всех сторон.

В случае, если какое-либо из этих условий не будет соблюдено Вам могут отказать в получении разрешения на строительство, так как схема не соответствует требованиям.

Градостроительный план. Хорошо, если он у Вас есть, но чаще всего оказывается, что никому его никогда не выдавали, и тут начинается самое интересно. По ГК РФ Вам должны предоставить градостроительный план в Вашей Администрации в течение 30 дней после подачи заявления, на деле же оказывается, что 30 дней уходит только на рассмотрение заявления, но план Вам не выдают, а выдают список документов, которые Вы должны собрать для того, чтобы Вам его подготовили. В списке документов: топографическая съемка, отметки от электриков, газовиков и служб водоснабжения об отсутствии каких-либо магистралей или схемы их прохождения.

Получение разрешения на строительство трудоемкий и длительный процесс, особенно принимая во внимание, что все гос. учреждения, как нарочно, делают разные приемные дни, и в один день посетить все организации Вам не удастся.

Оформить разрешение на строительство частного дома можно в Нашей компании.

Стоимость получения разрешения на строительство:

Разрешение на строительство в Москве и Новой Москве 40 000 руб.

Разрешение на строительство в Московской и других областях от 45 000 руб.

В стоимость входит: разработка схемы планировочной организации земельного участка, оформление градостроительного плана, подготовка, сдача и получение необходимых документов.

Разрешение на строительство – это

жилого дома, является решением, которое выдает компетентный административный орган, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство планируется в соответствии с Генеральным планом. При его разработке учитываются права третьих лиц и общественные интересы. Разрешение предусматривает конкретные условия, которые должно быть приняты во внимание.

Строительство или реконструкция жилого дома, может начаться только после получения разрешение на строительство .

Разрешение на строительство – как и где получить?

На сегодняшний день за разрешением на строительство, обращаются собственники земельных участков, у которых вид разрешенного использования земли для:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

За получением разрешения на строительство, с комплектом собранных документов, обращаются в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Разрешение на строительство – перечень документов, требования

В перечень документов входят:

• Заявление
• Свидетельство на земельный участок
• Выписка ЕГРН
• Топографическая съемка земельного участка
• Проектная документация

Требования к содержанию проекта для получения разрешения на строительство таковы, что в полном объеме он не требуется, достаточно конструктивного решения:

• общий вид
• поэтажные планы всех этажей (наземных, подземных)
• общая площадь

В выписке ЕГРН должны быть сведения о земельном участке (план участка, каталог координат).

Готовая топографическая съемка земельного участка, согласуется или не согласуется с инженерными службами – зависит от каждого конкретного случая в отдельности.

После сдачи всех документов на получение разрешение на строительство:

• Разрабатывается и изготавливается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) , затем утверждается постановлением.
• Изготавливается Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
• Выдается разрешение на строительство.

Разрешение на строительство – услуги, сбор документов для получения

Наша сфера деятельности включает широкий спектр услуг с учетом пожеланий каждого клиента, который решил построить загородный жилой дом. Мы рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, которые будут рады проконсультировать Вас в поиске наиболее подходящих профессиональных решений.

Выдается сроком на 10 лет, с правом его продления.

Мы предоставляем услуги по сбору документов, подготовке документов, подаче документов и получению разрешения на строительство в Новой Москве и Московской области. Проводим консультации по всем вопросам.

Если у Вас не хватает времени для подготовки, сбора документов и их подачи, Вы всегда можете воспользоваться нашими услугами или услугами других компаний. Мы работаем по доверенности, предоставляя Ваши интересы без вашего присутствия.

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

Получение разрешения на строительство

Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

1. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
4. Заявление на выдачу РнС
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Для РНС не нужен проект дома ! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.

1. Документы на участок

У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Документы на получение ГПЗУ:

1. Заявление на получение ГПЗУ
2. Документ на землю

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

4. Заявление на выдачу РнС

Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — https://www.forumhouse.ru/threads/103320/ .

P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

Решив построить дом, каждый застройщик должен поставить в известность соответствующие органы о своем намерении. В противном случае его постройку признают самовольно возведенной, что является противозаконным. На российских просторах порой находятся смельчаки, которые начинают возводить дома без нужных документов. Стены и крышу построить, возможно, удастся, а вот подключить дом ко всем коммуникациям и ввести его в эксплуатацию никак не получится. В этой сфере все подчинено главному нормативному акту – Градостроительному кодексу. Тем, кто решился заняться строительством собственного дома, будет очень полезно узнать не только о том, сколько стоит решение на строительство, но и то, где его взять и что для этого нужно.

Когда необходимо получать разрешение?

Начнем с того, что разрешение нужно не всем застройщикам. Если ваш будущий дом будет выстроен на дачном участке, разрешение на строительство необходимо. Однако и дачные участки бывают разные:

• участки, выделенные для строительства индивидуального жилья;
• участки, на которых планируется размещение подсобного хозяйства.

В первом случае вы можете смело строить свой дом, а рядом гараж, баньку, сарай или беседку – официального разрешения не потребуется. Однако капитальное строение при этом не должно превышать трех этажей. Еще одним условием является строительство дома только для своей семьи.

Единственное, что вы должны будете сделать – зарегистрировать результат своего труда и внести его в планы БТИ. Без этого невозможно будет ввести его в эксплуатацию.

На участках, которые выделены обустройства на нем личного подсобного хозяйства распространяются некоторые ограничения. Если участок находится в черте поселения, то допускается строительство дома как для постоянного, так и для сезонного проживания с последующей регистрацией, как в первом случае. Если участок находится в чистом поле, вдали от цивилизации, вы не сможете построить капитальное строение без некоторой волокиты с разрешением на строительство.

Какие документы необходимы?

Разрешение оформляется в органах местного самоуправления по предварительному заявлению. Однако одного заявления недостаточно. К нему нужно будет приложить следующие документы.

• Договор купли-продажи
• постановление администрации о том, что данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства;
• паспорт участка и его генплан;
• акт, который будет отражать установленные границы земельного участка.

Обычно вся проверка занимает не более 10 дней, после чего выносится постановление о разрешении на строительство (а иногда и об отказе в строительстве). Все отведенное время, с момента подачи заявления, проводится серьезная проверка по всем прилагаемым вами документам.

Если вам вынесли постановление об отказе, в ней обязательно должна быть освещена причина. Если вы уверенны, что отказ необоснован, документ можно оспорить в судебном порядке.

После получения положительного ответа нужно будет оформить паспорт проекта на частный жилой дом, который состоит из:

• постановления главы администрации;
• акт об установленных границах земельного участка;
• подтверждения ваших прав на земельный участок;
• копии соответствия градостроительной документации;
• ситуационного плана;
• технические условия присоединения к инженерным сетям (к которой прилагается схема).

Застройщику не лишним будет завести отдельную папку с размещенными в ней документами проекта индивидуального частного жилого дома, состоящего из:

• привязанного к местности генерального плана участка,
• топосъемки участка,
• плана подвала и этажей, стропильной системы и кровли, фасада,
• сметы,
• чертежей инженерных систем,
• пояснительной записки.

Вся документация может быть оформлена одним лицом, представителем проектно-строительной организации, либо частным архитектором. Этот же человек сможет согласовать все с пожарными, санитарно-эпидемиологическими и коммунальными службами.

Полученное разрешение будет действовать до трех лет, если в это время уложиться не получилось, его нужно будет продлить.

Cкoлько стоит разрешение на строительство?

Процесс сбора документов – дело непростое и требует определенных нервных затрат. При всем при этом должен обрадовать тот факт, что законом не предусмотрено взимание средств за выдачу разрешения. Потратиться придется на сопутствующие документы. Сумма таких затрат может быть абсолютно разной. Например, одни в состоянии заняться процессом сбора документов самостоятельно, другие предпочтут раскошелиться и нанять частное лицо. Одни будут торопиться, доплачивая за срочность, другие смогут терпеливо ждать какую-нибудь справку до бесконечности. В данном случае сумма затрат будут зависеть от ваших личных убеждений и темперамента.