Инструкция

Есть несколько категорий граждан, которые могут претендовать на бесплатный земельный участок. К ним относятся: инвалиды, военнослужащие-контрактники, которые прослужили более 10 лет; герои Советского союза, Российской федерации, полные кавалеры ордена Славы, герои Социалистического труда и полные кавалеры ордена Трудовой славы; одинокие родители.

После того, как участок оказывается уже в вашей собственности, можно начинать заниматься оформлением документов под строительство дома и разрабатывать проект будущего жилища.

Видео по теме

В настоящее время российским законодательством предусмотрена передача земельных участков в аренду гражданам для строительства на них жилых домов. Такие участки после государственной регистрации помещения переходят в собственность человека, осуществлявшего строительство.

Инструкция

Для того чтобы получить земельный под индивидуальное строительство, необходимо обратиться с администрацию того муниципального района, где он проживает. Обычно к заявлению прикладывается анкета по установленному образцу, а также справка о том, что в населенном пункте, где планируется строительство, гражданин не имеет жилого дома.

Данное заявление рассматривается, как правило, в течение тридцати дней. После вынесения решения отдел архитектуры и коммунального хозяйства отводят застройщику участок. С гражданином заключается договор аренды, подписывается акт передачи земельного участка, на руки выдается план земельного участка с четким обозначением .

Если гражданин, получивший участок, не начал строительство в течение срока, указанного в договоре, то данный документ прекращает свое действие в момент его окончания, а земельный участок возвращается в собственность муниципалитета. Как правило, срок аренды составляет не более трех лет.

Получить землю под строительство таким способом могут граждане отдельных категорий:
- лица, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий,
- многодетные семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей,
- инвалиды и участники Великой Отечественной войны, ветераны ,
- вдовы участников войны и ветеранов,
- приемные родители или опекуны, если за принятым в семью ребенком не закреплено жилое помещение, или оно признано ветхим,
- молодые специалисты, работающие в сельской местности,
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов,
- герои Советского Союза и Российской Федерации.

Если гражданин воспользовался правом на получение земельного участка, то последующие земельные участки, если у гражданина возникнет потребность в их , представляются за плату на общих основаниях.

В советские времена это были вожделенные «6 соток», в перестройку – делянка под картошку, а сегодня молодежь мечтает об уютном домике у моря. Впрочем, подойдет и небольшой участок, если бесплатно! Получить в безвозмездное пользование кусочек земли в век «наживы» можно, но это потребует от вас терпения и настойчивости.

Инструкция

В префектуре каждого московского района есть специалист, который занимается выделением садовых участков. Если вы или ваши родственники имеют льготы, то участок можно получить, написав заявление и дождавшись своей очереди. В группу льготников входят ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, многодетные семьи. Попробовать обратиться в Управу можно и в том случае, если у вас нет льгот, но есть надежда. Возможно, вас поставят в очередь. Участки дают далеко от города (100 - 150 км), но в районах с хорошей экологией.

Если раньше « » выделяли полностью , то сейчас садоводам приходится раскошеливаться: подготовка и получение правоустанавливающих документов стоит 15-30 тысяч рублей. Кроме того, вам придется платить за строительство дорог внутри участка, ограждения, водозаборы, противопожарные водоемы, проведение электричества. Начинающему дачнику придется выкладывать по 5-10 тысяч рублей в месяц в течение года. Но по истечении трех лет можно будет оформить в собственность.

В Москве в 2011 году официально зарегистрировано около 40 тысяч льготников. Очередь длится несколько лет. В случае если вы или ваши родственники прописаны в сельской местности, вы можете получить бесплатно участок под строительство дома. Для этого в местной администрации вам необходимо написать соответствующее заявление. К нему прикладывается справка о том, что вы в земле. Эту бумагу также получают в администрации района.

Ну а если вы категорически против бюрократии и очередей, то можете купить участок в соседней области за совсем небольшие деньги. Например, добротный дом в деревне в Калужской области с участком 30 соток можно купить всего за 40 тысяч рублей. Некоторые находят и дешевле. Расстояние от Москвы немаленькое, но если вы любите долго отдыхать на природе, не можете жить без охоты и рыбалки – это ваш вариант.

В последнее время особую популярность стали приобретать загородные дома. Для того чтобы построить собственный коттедж предварительно необходимо купить земельный участок. Не будем перечислять многочисленные преимущества подобной недвижимости. Единственное, что останавливает людей – ограниченные финансовые возможности и кажущаяся сложность получения земли.

Инструкция

Сперва необходимо обратиться в администрацию того города, на территории которого вы хотите построить дом. Там вы можете заказать копию топографического плана, на котором отмечены свободные и занятые участки. В большинстве случаев подобная печатается в масштабе 1:500.

После того как вы выбрали интересующий вас , необходимо подать заявление с просьбой указать наличие собственника на эту территорию. Подобная процедура занимает несколько дней. В том случае, если участок свободен, вы можете переходить к следующему этапу. Если нет, то придется повторить предыдущие действия.

Теперь вам придется написать еще одно заявление в администрацию, которая проведет проверку выбранной на возможность строения жилых . Дело в том, что на данной территории может проходить трубопровод, либо будут расположены другие опасные объекты. Если все хорошо, то у вас на должно стоять две отметки: участок свободен, строительство разрешено.

Следующее заявление в администрацию будет затрагивать вопрос о возможности частного дома. Вместе с этой бумагой вы также должны подать топографический план с положительными отметками и другими справками, выданными вам ранее. В большинстве случаев решение придется подождать какое-то время, т.к. администрация должна согласовать подобные действия с департаментом недвижимости. Как только разрешение на строительство получено, данный земельный участок будет выставлен на аукцион, о чем будет сообщено в СМИ.

В течение месяца администрация собирается заявки от желающих приобрести данный участок. Если таковые имеются, вам придется соперничать с ними и покупать землю по правилам проведения торгов. В противном случае вы получаете выбранный земельный участок в аренду на три года. в течение этого времени необходимо провести строительные работы. Только по истечению указанного времени вы можете получить данную землю в собственность.

Источники:

• как получить земельный участок бесплатно под строительство

Сегодня земля может быть бесплатной лишь для некоторого процента населения. Категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление участков, и правила получения последних определяются Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. Список граждан, имеющих право на бесплатный участок, в областных законах может разниться.

Инструкция

По закону обеспечивать граждан дачными земельными участками должны органы местного управления по месту проживания. Обратитесь в местную управу за консультацией.

Подайте заявление в администрацию местного управления. Они зарегистрируют его и добавят вас в очередь.

Если вы попадаете под категорию граждан, которые обладают преимущественным правом на получение участков в соответствии с законодательством РФ, вас должны включить в отдельный список.

После составления списков представители местной управы по вашему месту жительства обращаются в местное управление, заведующее фондом перераспределения земель.

И уже этот орган предложит вам варианты предоставления земельных участков или откажет в его получении.

Вам выдадут участок в собственность после согласования проекта организации и застройки территории.

Если вам отказали в выдаче участка, вы имеете право обжаловать это решение в суде.

Существуют группы граждан, которым по законодательству могут бесплатно выдать участки под постройку жилья.

Наличие в бессрочном пользовании. Если вы уже имеете в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении участок и хотите сделать его своей собственностью, в этом случае вы должны написать заявление в соответствующую управу и предоставляет договор, подтверждающий свое право на бессрочное пользование участком.

Принадлежность к отдельной категории населения. Основные категории граждан, входящих в список особых, это ветераны, военнослужащие, молодые семьи, многодетные семьи, – в разных областях категории могут различаться. По федеральному законодательству они имеют право на бесплатное получение земли.

В зависимости от того, к какой категории вы относитесь, вы должны предоставить определенный перечень документов.

Документы для всех категорий:- заявление о желании получить бесплатно в собственность (для ЛПХ, ИЖС, дачного строительства);
- копии страниц паспорта.Остальные документы предоставляются в зависимости от категории, все копии должны быть заверены нотариусом.

Молодые семьи:копия свидетельства о браке,
форма № 7 (характеристика жилого помещения),

форма № 9 (справка и регистрации),
если семья неполная, копия справки о рождении ребенка,
если семья неполная, копия свидетельства об усыновлении,
справка их местных органов управления, с информацией о площади жилья, положенной на одного члена семьи.

Военнослужащие:копия военного билета,
выписка из государственного реестра о вашем праве на недвижимое имущество,
форма № 9 (справка и регистрации).

Многодетные семьи:документы, подтверждающие принадлежность всех членов семьи к гражданам РФ,
документы, подтверждающие совместное проживание детей и родителей на территории области минимум пять лет
регистрацию детей по месту жительства на территории области,
выписка из государственного реестра о вашем праве на недвижимое имущество (о правах на участки и жилые дома) или уведомление об отсутствии таких прав.

Молодые специалисты:копия документа об образовании,
копия трудового договора, заверенная работодателем,
выписка из государственного реестра о вашем праве на недвижимое имущество,
форма №7 (характеристика жилого помещения).

Источники:

• бесплатные дачные участки

Приобрести земельный участок под застройку у государства можно двумя способами: с предварительным согласованием места размещения будущего объекта строительства или без такового, через торги. В первом случае земля может предоставляться только в аренду, а во втором в аренду или собственность.

Инструкция

Если вы определились, в каком районе планируете осуществлять , то вам предстоит прежде всего выбрать земельный участок. Процедура выбора включает в себя обращение в уполномоченный государственный или муниципальный орган с заявлением о выборе земельного . Этот орган в дальнейшем информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных , чьи интересы могут быть затронуты в результате строительства, а также местное население. В результате указанной процедуры оформляется акт выбора земельного участка.

Далее в отношении земельного участка должны быть проедены кадастровые работы. Это означает, что вам предстоит нанять для этого землеустроительную организацию, которая проведет межевание участка. После этого вам понадобится поставить участок на кадастровый учет.

После этого вам следует подать в уполномоченный государственный или муниципальный орган заявление о предоставлении земельного участка для строительства с приложенным к нему кадастровым паспортом участка (его вы получите после осуществления ). В течение двух недель решение о предоставлении вам участка должно быть принято. После этого заключается договор земельного участка.

Если вы не определились с местом размещения вашего будущего объекта, или если вы собираетесь приобрести землю в собственность, вам потребуется получать участок через торги. Для этого вы осуществляете формирование земельного участка, включающее в себя проведение кадастровых работ. После этого уполномоченный орган принимает решение о проведении торгов и публикует сообщение об этом. После проведения торгов подписывается протокол об их результатах. Соответственно, по этим результатам участок достался вам, то в дальнейшем с вами заключается договор аренды или купли-продажи участка.

Совет 10: Как получить участок под индивидуальное строительство

Жить в собственном доме мечтают многие. Останавливает вопрос с участком под индивидуальное строительство (ИЖС), тогда как сам процесс возведения частного дома носит только положительный характер. Согласно действующему законодательству, а именно статье 30.1 Земельного кодекса РФ, получить заветный участок под строительство можно.

Вам понадобится

• Земельный кодекс РФ

Инструкция

Прийти в администрацию района, к которой относится участок, с паспортом и написать установленного образца заявление на получение земли под ИЖС. Для целей ИЖС подходят только свободные от прав собственности участки. Заявление будет рассматриваться в течение 2 недель. По окончании будет принято решение об участке. Он либо будет выделен в , либо будут назначены торги по его . Орган местной власти может опубликовать объявление о приеме заявлений этого участка земли. Если на объявление за месяц никто не откликнется, то заявитель получает его в аренду. Если поступит, как минимум, еще одно заявление, то проводится между заявителями.

После отведения участка заявителю, с ним отдел коммунального хозяйства и архитектуры заключают договор аренды. Далее подписывается соответствующий акт о передаче этого участка земли. Вместе с ним гражданин получает план полученной земли с четким указанием границ.

Гражданин обязан в течение оговоренного в договоре аренды срока освоить вверенный ему участок. Если за этот период он не построил на арендованном участке дом, то муниципалитет данную землю изымает обратно.

Статья 30.1 Земельного кодекса не предусматривает исключения в порядке выделения участков земель под ИЖС для семей, имеющих инвалидов в составе, для инвалидов. Однако законы субъектов РФ оговариваются льготные условия для получения земли под ИЖС инвалидами, семьями с инвалидами и другими льготными категориями граждан.

Использовать право на получение участка земли под ИЖС можно только один раз. Если гражданину потребуются последующие участки, то они предоставляются на общих условиях с соответствующей оплатой.

Полезный совет

Внимательно изучите Земельный кодекс РФ и законы о предоставлении льгот области, в которой вы планируете взять участок под ИЖС. Проконсультируйтесь о всех возможных вариантах получения участка земли.

Связанная статья

Источники:

• Земельный кодекс
• получение участка под ижс

Совет 11: Как получить земельный участок в администрации

Земельный участок можно получить в соответствии с Земельным кодексом РФ и с законом о поддержке малоимущих граждан. В зависимости от ситуации участок выдадут в срочную или бессрочную аренду. Также возможно получить землю в собственность платно, бесплатно или за 2,5% от кадастровой стоимости. В любой случае следует обратиться с заявлением в администрации и представить перечень необходимых документов.

Вам понадобится

• - заявление в администрацию;
• - документы льготников (если они имеются);
• - постановление администрации о предоставление участка;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
• - постановление администрации о передаче участка в собственность или в аренду;
• - регистрация прав собственности.

Инструкция

Если вы хотите получить в аренду или , обратитесь в местную администрацию. Напишите заявление на предложенном бланке. Предъявите копию всех страниц паспорта, справку о составе семьи и справку о том, что никогда раньше вы не получали . Взять данную справку нужно во всех населенных пунктах, в которых вы проживали ранее.

Если вы хотите получить участок в для индивидуального жилищного строительства, обратитесь в администрацию с заявлением. Вас известят о начале аукционных торгов. Если в ходе аукциона вы сможете получить участок, то его оформят в аренду на весь срок строительства, но это время будет ограничено в соответствии с законами субъекта РФ. После строительства дома вы оплатите 2,5% от кадастровой стоимости земли и получите постановление администрации о передаче земли в собственность. В данном случае участок будет уже иметь границы, кадастровый паспорт и кадастровый план. Вам останется только ввести дом в эксплуатации в соответствии с общепринятыми нормами, получить выписки из кадастрового паспорта дома и участка, копии кадастровых планов объектов и зарегистрировать свои права собственности.

Если ваша семья относится к категории льготников, перечень которых указан в дополнительных ресурсах, подайте заявление в администрацию, документы льготников, справку о составе семьи, копию паспорта. Вашу заявку рассмотрят и поставят вашу семью на очередь для получения участка.

Во всех случаях, кроме аукционных торгов, оформлять кадастровый паспорт, проводить межевание, вы обязаны сами за собственные деньги. Как только администрация вынесет постановление о предоставление вашей семье земельного участка, вызовите инженера по кадастру из УЗКК. На основании проделанных работ вам выдадут технические документы, которые вы подадите в управление кадастра. На их основании участок поставят на учет и оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете из него выписку и копию кадастрового плана. Сделайте ксерокопии с полученных документов и представьте их в администрацию. Вам выдадут постановление о передаче участка в собственность. Все полученные документы подайте в УФРЦ, чтобы зарегистрировать права собственности и получить свидетельство.

Источники:

• Кто может получить землю бесплатно.

В Ленинградской области получить землю могут многие категории граждан, при условии, что пакет документов, предоставленный ими на рассмотрение специальных комиссий, будет полным.

Инструкция

В зависимости от принадлежности к одной из категорий граждан, имеющих право на получение участка земли для ИЖС или подсобного хозяйства, вам придется собрать определенный пакет документов на рассмотрение специальной комиссии районной администрации.

Согласно законодательству Ленинградской области, землю вы можете взять в аренду на срок до 3-х лет. Если за это время вы не успели возвести на этом участке жилой дом, вернется в собственность . Однако если вы предоставите по прошествии 3-х лет убедительные доказательства вашей несостоятельности в течение этого времени, срок будет увеличен еще на 2 года.

Ознакомьтесь с законодательством Ленинградской области для того чтобы узнать, принадлежите ли вы к одной из категорий граждан, имеющих право на получение земли, а именно:- к гражданам, не имевшим и не имеющим земли в собственности;
- к гражданам, проживающим в жилом доме, но не являющимся его собственниками;
- к гражданам (из расчета норм жилья, установленных в Ленинградской области);
- к малоимущим молодым семьям (из расчета норм жилья, установленных в Ленинградской области), не являющимся собственниками жилых домов;
- к военнослужащим, имеющим выслугу не менее 20 лет или уволенным в запас (если вы не являетесь собственником жилых домов и дач);
- к молодым специалистам, заключившим трудовой договор с организацией агропромышленного комплекса или социальными службами на срок не менее 5-ти лет (малоимущим и не являющимся собственниками жилых домов);
- к работникам агропромышленного комплекса (на тех же условиях);
- к молодым специалистам–бюджетникам (на тех же условиях). Кстати, эта категория граждан имеет возможность получить земельный участок без учета срока проживания на территории Ленинградской области.

Источники:

• земля в ленинградской области

Покупка земельного участка в Москве и Подмосковье – выгодное вложение капитала, потому что при любых изменениях рынка земля все равно будет в цене. Как оформить право собственности на земельный участок?

Инструкция

Чтобы оформить в окончательную , необходимо подтвердить, что вы являетесь владельцем объекта , на ней построенного. То есть вы берете участок в , получаете разрешение на или покупаете здание, а потом начинаете оформлять в собственность землю. Первый шаг – подайте заявление в органы местного самоуправления города Москвы или выбранного подмосковного поселка.

Соберите пакет документов, подтверждающих, что вы являетесь собственником недвижимого объекта на выбранном участке земли: свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт здания, справку из БТИ. После подтверждения вашего права на имущество можно поднять вопрос о переводе арендованного участка в частную собственность. Если здание еще не имеет технического паспорта, его нужно будет сделать, обратившись в городское Управление архитектуры и градостроительства. Оценочная комиссия осмотрит здание и составит его план.

Обратитесь в учреждение, в котором зарегистрирован участок, и выясните его стоимость. Кадастровый план и документ о нормативной стоимости подайте в Федеральную регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права на частную собственность. После получения данного документа вы станете полноправным обладателем данного участка земли, получив право использовать его по своему усмотрению, продать или завещать в наследство.

Учтите, что участок может быть объектом правовых отношений только в том случае, если он официально оформлен. Он должен иметь учете. Прежде чем подавать заявление, выясните, зарегистрирован ли выбранный участок надлежащим образом. В некоторых случаях участок вообще не может быть переведен в частную собственность, например, если на нем расположены какие-либо муниципальные объекты.

Видео по теме

Земельные участки для строительства дома выдаются в местном муниципалитете. В соответствии с Земельным кодексом РФ все земельные участки под строительство должны выделяться в ходе аукционных торгов, которые местные власти обязаны устраивать регулярно. Чтобы участвовать в торгах, следует подать заявку.

Вам понадобится

• - заявка на участие в торгах;
• - ваш паспорт.

Инструкция

Обратитесь в местный муниципалитет. Напишите заявление о желании получить земельный участок под строительство. Как только заявок будет подано более двух, администрация проведет торги, на которых вы сможете право проводить строительство на предоставленном участке. Если вы проживаете в РФ, то получить данное право достаточно просто. Для жителей мегаполисов и пригородов все гораздо сложнее. В торгах придется участвовать не один и не два раза и, чтобы получить приглашение на участие в торгах, вам придется отстоять в очереди, которая может растянуться на несколько лет.

Если вы прошли этап торгов и выкупили право строить на предоставленном участке, то на весь период строительства вам предоставят участок в . Сроки аренды будут ограничены. Если вы не успели ввести объект в эксплуатацию, то оплата за ежегодную аренду существенно возрастет.

На полученный участок вам не нужно будет оформлять документы, так как все участки, представленные на аукционные торги, имеют кадастровый номер, паспорт, план и поставлены на единый земельный учет.

После завершения строительства оформите согласно требованиям закона. С документами на дом и с договором аренды на участок обратитесь в местную администрацию. Вам выдадут постановление о предоставлении земельного участка в собственность за 2,5% от его кадастровой стоимости. То есть стоимость земли является чисто символической, не считая того, что вы уже оплатили свое право на строительство на данном участке и исправно вносили ежегодную арендную плату.

С постановлением местного муниципалитета, с выпиской кадастрового паспорта на дом и участок, с копиями кадастрового плана объектов, со своим паспортом, обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, заплатите пошлину за регистрацию. Через один месяц вы получите свидетельство о собственности на построенный дом и полученный земельный участок.

Видео по теме

Совет 15: Как получить землю под строительство жилого дома

Законодательно зафиксирована возможность для любого юридического лица или гражданина получить в собственность земельный участок. Реализация данного права имеет некоторые особенности.

Вам понадобится

• - справки о льготах (если таковые имеются).

Инструкция

Согласно Земельному кодексу РФ, находящиеся в или государственной собственности участки могут быть выделены в собственность юридических лиц или граждан как за соответствующую плату, так и . Основным является предоставление земель для любого использования за плату, за исключением случаев, регулируемых Федеральными законами и местными законами субъектов Федерации.

Для получения земли под строительство жилого дома необходимо выбрать место расположения конкретного земельного участка и обратиться в местный Комитет данного района по управлению имуществом и земельными отношениями с просьбой выписать кадастровый номер участка. Если участок еще не выделен (кадастровый номер не присвоен), следует обратиться к местным властям с заявлением о выделении участка под частное строительство сроком на 3 года.

С визой главы администрации территориальной единицы (поселка и т. п.) возвращаетесь в КУиЗО (сделав для себя копию данного документа), после чего в течение недели проходит согласования заявления в районной администрации. После этого срока в КУиЗО получаете письмо с фиксированной формой оповещения по выбранному вами участку и передаете его в районную газету для публикации. В течение месяца со дня выхода газеты ожидаете, не появятся ли другие претенденты на данный участок. Если это случится – участок будет выставлен на аукцион. Несколько экземпляров газеты пусть будут у вас.

После месяца ожидания следует с копией заявления и газетами уточнить в КУиЗО, какие по вашему участку. Если других претендентов на него не появилось, вас направят для создания градостроительного плана в Архитектурно-планировочное бюро.

На эту процедуру затрачивается две недели, после чего составленный план нужно отвезти на подпись главе администрации поселка и получить разрешение на строительство дома. Весь собранный пакет документов предоставляется в контору, фиксирующую границы вашего участка. Данная процедура длится около 3-4 месяцев. Получив документы, необходимо сдать их для присвоения участку кадастрового номера (если он еще не был присвоен).

Итак, все документы на руках и можете направляться в КУиЗО для заключения договора об аренде выделенного участка на 3 года, в течение которых необходимо выстроить не менее 70% будущего дома. Это является непременным условием последующей приватизации, как дома, так и земельного участка.

Обратите внимание

В случаях отступления от градостроительного плана застройщик обязан произвести требуемые изменения за свой счет.

Полезный совет

Обязательно делайте для себя копии всех получаемых на руки и сдаваемых для дальнейшего проведения процедуры выделения участка документов.

Многие жители нашей страны мечтают улучшить свои жилищные условия. В некоторых регионах самостоятельно построенный дом оказывается дешевле, чем приобретение благоустроенной квартиры. Кроме того, неистребимая тяга граждан к построению дачных домиков переросла в желание иметь загородную резиденцию для летнего отдыха. Чтобы начать строительство вожделенного дома, необходимо получить, купить или арендовать землю.

Инструкция

В современных Правилах землепользования отмечено, что под строительство могут выделяться земли сельскохозяйственного назначения и земли вблизи поселений. Причем земли сельскохозяйственного назначения выделяются для строительства дач, для устройства садово-огородного хозяйства. А вот на землях вблизи поселений (городов, сел) можно заниматься индивидуальным строительством.

Получить землю под на первый взгляд нетрудно. Отправляйтесь в местный муниципалитет и пишите заявление о том, что желаете взять под застройку. Вам предложат несколько участков на выбор. Затем глава администрации выдаст постановление о выделении земли с оговоркой, что вы выкупите эту землю через определенный срок. Этот договор обязывает вас также поставить землю на кадастровый учет и платить за нее налог.

Вся сложность заключается в том, что с недавних пор муниципалитеты приостановили выдачу земельных участков, т.к. новое законодательство обязало поставить все земельные угодья на кадастровый учет. Желающих сделаться собственниками земли оказалось настолько много, что кадастровые палаты городов не справляются с потоком заявлений.

Так, на земельных участках населенных пунктов возможно строительство малоэтажного индивидуального жилья. Но оно должно происходить с учетом градостроительных планов местности

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для строительства капитальных домов с возможностью постоянной (под строительство), так и для строительства дачных сооружений и ведения садово-огороднического хозяйства (для садоводства и сельхозпроизводства). Все зависит от разрешенного вида использования данных земель.

Видео по теме

Построить дом и иметь приусадебный участок – мечта любого человека. «Но с чего начать?» - спросите вы. А начинать следует всегда с самого главного, в данном случае – с земли! Россия обладает самым огромным земельным фондом в мире, поэтому для ее жителей взять у государства участок в аренду не так уж и сложно.

В России проблемы с собственным жильем стоят очень остро, так как не каждый гражданин может позволить себе приобрести недвижимость. Для поддержки населения государством разработано несколько программ, которые дают возможность стать обладателями недвижимого имущества на безвозмездной основе. Однако не всем известно, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Участок земли от государства на проведение строительных работ по возведению жилого дома может быть получен бесплатно любым гражданином.

Новый закон о получении земельного участка содержит некоторые ограничения для осуществления данной процедуры.

Выделяют несколько категорий лиц, которые в приоритете могут воспользоваться своим правом на приобретение бесплатной земли. Для их получения необходимо составить заявление в местную администрацию.

Существует несколько вариантов, которые дают возможность получить от государства участок земли без денежных затрат. Прежде чем обращаться за бесплатной землей, необходимо выяснить, кто может в приоритете обладать правом на ее получение .

ВНИМАНИЕ! Само недвижимое имущество предоставляется безвозмездно, однако процедура, связанная с оформлением документов на землю, полученную в собственность, для владельца будет на платной основе.

Категории граждан

Прежде всего необходимо ознакомиться, кому положена бесплатная земля. Законным правом на приобретение такого земельного надела обладает следующая категория граждан:

1. Многодетные семьи . Многодетной является та семья, которая имеет на иждивении трое и более детей. При этом дети должны быть либо несовершеннолетними, обучаться в учебном заведении очно или иметь группу инвалидности, требуемую над ними опекунство.
2. Молодые семьи . Право на бесплатное получение участка возникает, если: брак оформлен официально и члены семьи имеют российское гражданство, нет в личном владении или аренде земельного участка, иного недвижимого объекта, супруги имеют регистрацию не менее 5 лет на одной жилой площади, имеющей размер менее 15 кв. м. на одного человека.
3. Участники федеральных программ.
4. Лица, пользующиеся земельным участком на протяжении многих лет . При этом обязательным условием в данной ситуации является наличие в собственном владении жилого дома, право на которое было оформлено до 2001 года, либо перешло гражданину по наследству.

Такое право распространяется, в том числе и на дачный участок, оформленный в составе садово-огородных товариществ, но не прошедший процедуру по его передаче.

• Ветераны ВОВ, а также граждане, участвовавшие в других боевых действиях.
• Герои труда.
• Бесплатные садовые участки могут получить лица, имеющие 1-ю и 2-ю группу инвалидности.
• Семьи, у которых на иждивении находится инвалид или ветеран ВОВ.
• Семьи, которые лишились своего кормильца в результате боевых действий.
• Лица, которые состоят на учете в органах муниципалитета как нуждающиеся в жилплощади.
• Граждане, которые служили по контракту и др.

Данный список льготников в каждом регионе имеет свои особенности и может содержать дополнительную категорию граждан.

Есть регионы, которые реализуют собственные программы для передачи участков земли под ИЖС безвозмездно. Например, землю могут взять молодые специалисты, которые специально переехали жить в сельский населенный пункт для работы в бюджетных учреждениях образования и здравоохранения. Однако это может быть и другая профессия, список которых определяется губернатором области.

Такая программа прежде всего направлена на привлечение специалистов и решение кадровых вопросов. При этом должно соблюдаться одно условие.

Для получения от государства бесплатной недвижимости физическое лицо должно заключить арендный договор на 6 лет, однако плата за пользование взиматься не будет. Главное, специалист должен отработать данный период времени. В дальнейшем недвижимость становится его собственностью.

Если заключается трудовой договор на бессрочной основе, то специалист имеет право на получение бесплатного служебного жилья или участка, предназначенного для строительства своего дома.

ВНИМАНИЕ! Вышеперечисленная категория граждан может воспользоваться приобретением бесплатной земли только один раз, в дальнейшем она приобретается на общих основаниях по рыночной цене или с торгов. При этом срок, на протяжении которого необходимо воспользоваться своим правом, не установлен.

Порядок действий

Получить можно либо уже существующую землю, либо провести согласование с администрацией о ее выделении и местонахождении. Передаче полагается только тот земельный участок, который состоит на учете в кадастре.

Если таких земель нет, то прежде всего необходимо выполнить процедуру межевания, то есть определить границы и нанести их на планы, а также внести данные в Росреестр.

ВАЖНО! Все финансовые затраты на кадастровые работы несет заинтересованная сторона, то есть гражданин, который изъявил желание приобрести земельный участок у администрации под индивидуальное строительство дома.

Порядок процедуры при этом следующий:

1. Предоставление заявления в местные органы власти о выдаче земельного надела.
2. Если принято положительное решение, то понадобится заказать в Росреестре кадастровый план или выполнение работ, занимающихся постановкой на кадастровый учет. Эти услуги являются платными.
3. Составить заявление с целью проведения проверки инженерных сетей, которые проходят через площадь участка.
4. Получить план, содержащий информацию о расположении коммуникаций.
5. Согласовать план, и взять разрешение на постройку дома.
6. Подписать акт о безвозмездном выделении участка земли под ИЖС.
7. Оформить свои права на данный участок.

Получить землю с целью возведения жилого помещения можно не только в собственность. Довольно часто она передается в аренду на безвозмездной основе на несколько лет. После завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию, участок можно приватизировать.

Необходимые документы

Первым делом в администрацию необходимо предоставить заявление с содержанием просьбы о выделении участка именно под постройку индивидуального жилья, а также какой именно участок просит заявитель. Для безвозмездного выделения земли потребуется перечень некоторых документов:

• Паспорт РФ заявителя с отметкой о прописке.
• Если есть дети, то свидетельство об их рождении.
• Справка, подтверждающая состав семьи.
• Если находится в собственности какая-либо недвижимость, то документы на нее.
• Заключение о том, что занимаемая жилая площадь не соответствует нормативам и нуждается в ее расширении.

Срок рассмотрения заявки в основном составляет один месяц. Далее администрацией выносится решение либо в пользу заявителя о передаче земли, либо направляется отказ в письменной форме. Отказать могут в случае:

1. Не полностью передан пакет требуемых документов.
2. Если участок не соответствует целям получения.
3. Землей владеет другой собственник.
4. Отсутствуют основания, которые дают возможность бесплатно предоставить земельный участок.

Регистрация права

Право владения землей, которая была предоставлена бесплатно для возведения жилого дома, возникает только в том случае, когда оно будет зарегистрировано в законодательном порядке. Без регистрации прав с участком земли невозможно в дальнейшем совершать какие-либо сделки дарения, купли или продажи, в том числе завещать. Также нельзя будет зарегистрировать построенный на нем дом.

Как только будет подписан акт о передаче, необходимо сразу оформить свои права. Для этого в государственные органы (Росреестр) подается заявление, а также список таких документов, как:

• Паспортные данные гражданина.
• Кадастровый паспорт земельной площади.
• Решение о выдаче земли совместно с актом о ее передаче.
• Платежный документ об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения предоставленных документов обычно составляет до пяти дней. Затем в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Бесплатно получить землю от государства можно только отдельным категориям граждан по основаниям, прямо указанным в законе. Эта процедура осуществляется в рамках программы приватизации, а участки передаются из земель муниципального фонда. Рассмотрим алгоритм действий, который необходимо соблюсти гражданам для оформления права собственности.

Что это такое

По общим правилам, земельные наделы из муниципального и государственного фонда передаются гражданам в собственность или временное владение на возмездной основе. Это означает, что за земельный участок необходимо уплатить выкупную цену или арендную плату, расчет которых происходит по результатам открытых торгов или по кадастровой стоимости.

Случаи, при которых можно бесплатно получить участок земли от государства, являются исключительными, и подразумевает отсутствие необходимости выплачивать цену земли. Перечень льготных оснований для безвозмездного получения наделов в собственность регламентирован статьей 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

• случаи, когда граждане оформляют права на участок, образованный при разделе СНТ или иных некоммерческих организаций садоводов, огородников и т.д.;
• наделы, ранее предоставленные гражданам для возведения частных домов, ведения личного подсобного хозяйства, или фермерства;
• участки, ранее выделенные для ИЖС или личного хозяйства гражданам, включенным в специальный реестр должностей муниципального образования и работающие по основному месту трудовой деятельности;
• семьям с многодетным статусом (в семье должно быть три или более ребенка);
• иные случаи, определенные законодательными актами регионального уровня.

Чтобы использовать указанные основания, граждане должны дополнительно соблюсти обязательные условия - период безвозмездного владения участком или постановку в муниципальную очередь нуждающихся в жилье. Рассмотрим, каким образом заявителям придется подтверждать законность своих требований о бесплатной передаче земли в собственность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Условия предоставления

Сам факт принадлежности граждан к льготной категории не означает, что они автоматически смогут получить землю только на основании обращения в муниципальный орган. Для этого нужно подтвердить условия, указанные в статье 39.5 ЗК РФ:

• для пользователей, получивших безвозмездно землю под ИЖС, личное хозяйство и ли фермерство нужно подтвердить срок действия договора не менее шести лет, а также фактическое использование земли по заявленным целям не менее пяти лет;
• для работников по должностям, включенным в специальный реестр, и получивших наделы для частного строительства и личного хозяйства, также должен подтверждаться срок действия договора (шесть лет) и период целевого использования (не менее пяти лет);
• семьи, в которых имеется три и более ребенка, подтверждают факт нахождения в муниципальной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• граждане, претендующие на приватизацию земли в СНТ и иных аналогичных организациях, должны подтвердить членство в товариществе, а также свое право на часть общего участка при его разделе.

Подтверждение факта владения землей на безвозмездной основе происходит путем представления договоров, срок действия которых не может быть менее шести лет. Фактически, возможность переоформления земли в собственность наступает только в последний год действия договора пользования. При подтверждении законности требований нужно соблюдать важное правило - земельные объекты должны использоваться строго по целевому названию (например, земля под ИЖС не может быть использована под строительство промышленного производственного объекта).

Факт целевого использования земли будет подтвержден на основании проверки случаев нарушений со стороны владельцев. Должностные лица земельного надзора вправе проводить самостоятельные проверки целевого использования земель, а также реагировать на обращения заинтересованных лиц и уполномоченных служб и ведомств. Если такие нарушения выявляются, в отношении пользователей могут выноситься предостережения о недопустимости противозаконных действий, а также применяться административные санкции. В наиболее серьезных случаях земельный надел может принудительно изыматься у владельца, в этом случае право на бесплатную приватизацию утрачивается.

Статус многодетных семей присваивается автоматически после появления на свет третьего несовершеннолетнего ребенка. Нужно учитывать, что статус многодетности сохраняется, пока в семье есть не менее трех несовершеннолетних детей. Если хотя бы один их трех детей достиг возраста 18 лет, либо в судебном порядке произошло лишение родительских прав, статус многодетной семьи будет аннулирован, а право на приватизацию будет отсутствовать.

Также многодетные семьи должны представить документ, подтверждающий нахождение в муниципальной очереди на жилье. Для этого нужно учитывать следующие нюансы:

• граждане подлежат включению в очередь, если у них отсутствует собственное жилье или муниципальная квартира;
• постановка на учет возможна для лиц, имеющих муниципальное жилье ниже нормативных показателей жилплощади на одного человека (этот норматив утверждается местными властными органами);
• выделение земли на бесплатной основе является альтернативой предоставлению квартиры или выделению субсидии на жилье.

Подтверждение факта постановки на учет в муниципальной очереди происходит на основании справки местной администрации или уполномоченного жилищного органа.

Для многодетных семей необходимо подтвердить и семейный статус. Для этого представляется копия свидетельства о брачных отношениях (исключение составляют случаи, когда с заявлением обращается мать или отец, в одиночку воспитывающих трех детей). Кроме того, семья должна проживать на территории муниципального образования, где будет предоставляться участок, а в ее собственности не должно быть иных объектов жилой недвижимости.

Куда обращаться

Участки, которые могут быть безвозмездно переданы гражданам в порядке приватизации, находятся в муниципальном фонде земель. Распоряжение указанными наделами находится в компетенции местных властных органов, либо уполномоченных ими учреждений. Как правило, обращаться с документами на оформление приватизационного договора нужно в орган, ранее предоставивший землю в безвозмездную собственность.

После выдачи договора о переоформлении собственности на землю, граждане должны надлежащим образом закрепить свое право. Для этого нужно пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Подать документы для регистрации можно напрямую в территориальное учреждение Росреестра, либо через систему Многофункциональных центров.

Закон не запрещает подавать заявления на безвозмездное получение земли через представителя. Для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору и определить перечень полномочий. При обращении через представителя все действия совершаются в интересах владельца участка, т.е. право собственности будет оформлено на доверителя.

Документы для приватизации

Чтобы подтвердить законность прав на передачу земли в собственность, владельцу участка нужно представить пакет документации в местный уполномоченный орган. Перечень документов будет существенно отличаться, в зависимости от оснований для обращения.

Многодетные семьи представляют следующий комплект документов:

• заполненный бланк заявления с указанием всех членов семьи, на которых будет выделяться надел;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
• свидетельство о регистрации семейных отношений;
• справка из муниципального органа, подтверждающая постановку на учет в очереди на жилье;
• справка, подтверждающая отсутствие факта лишения родительских прав (данный документ выдают органы опеки по месту проживания семьи);
• выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие у семьи иных объектов недвижимости.

Нередко многодетным семьям в регионах выдаются соответствующие удостоверения или справки, подтверждающие льготный статус. Предоставление этого документа не обязательно, так как проверяться будут свидетельства о рождении и справка об отсутствии факта лишения родительских прав.

Гражданам, ранее получившим землю на праве безвозмездного пользования, потребуется иной комплект документов. В него будут входить:

• заполненный бланк заявления;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого потенциального собственника;
• договор о безвозмездном временном пользовании участком с указанием его целевой характеристики;
• справка с основного места работы с указанием должности, занимаемой заявителем (для обращения граждан, получивших участок на основании подпункта 7 пункта 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• документы, подтверждающие использования надела по целевому назначению (например, если участок выделен для ИЖС, нужно представить документы о выполнении строительных работ по возведению дома).

Если для участия в программе приватизации обращается гражданин по основаниям, регламентированным в региональных законодательных актах, перечень требований к документам также будет отличаться от общих правил.

Проверка представленных документов будет занимать не более 30 дней, после чего будет оформлен приватизационный договор. Этот документ будет являться основанием для проведения регистрационной процедуры.

Чтобы зарегистрировать право собственности после приватизации земли, владельцу участка нужно получить межевой план . Этот документ будет изготовлен кадастровым специалистом - инженером на основании представленных владельцем документов. Основное назначение кадастровых работ заключается в определении границ приватизируемого участка, а также их согласовании с владельцами соседних объектов. Полученные данные о границах и площади земли фиксируются в межевом плане в текстовой и графической форме.

Регистрация права

Переход права собственности будет официально подтвержден только после прохождения регистрационной процедуры. Для этого заявитель обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр со следующим комплектом документов:

• заполненный бланк заявления для проведения регистрационных действий и постановки участка на кадастровый учет;
• общегражданский паспорт заявителя, на которого оформлен договор;
• оригинал приватизационного договора;
• межевой план;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.

Регистрационная процедура будет продолжаться от 5 до 12 дней, в зависимости от способа подачи документов. Наиболее быстрым вариантом будет являться обращение непосредственно в отдел Росреестра по месту нахождения надела.

По итогам регистрационных действий данные о собственности на приватизированный участок будут внесены в госреестр ЕГРН. Правоустанавливающим документом на объекты недвижимости в настоящее время является выписка из госреестра ЕГРН , этот документ получит собственник после завершения регистрационных мероприятий. С этого момента владелец вправе распоряжаться приватизированным участком по собственному усмотрению, в том числе продавать его третьим лицам.

Нужно учитывать, что в сведения ЕГРН будут внесены сведения о категории и разрешенном виде использования земли. Даже после переоформления прав на участок в порядке приватизации собственник обязан соблюдать указанные характеристики землепользования. Нарушения целевого использования земли могут повлечь принудительное изъятие участка, несмотря на зарегистрированное право собственности. Эта процедура может осуществляться только в судебном порядке на основании заявления органов земельного надзора или местной администрации.

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой один из государственных методов обеспечения граждан жильем, который предполагает их непосредственное участие в строительстве или оплату всего комплекса работ. Согласно данной программе, человек получает во владение земельный участок с правом возведения на нем отдельно стоящего сооружения не более чем в три этажа. В этом доме может проживать одно семейство.

Также гражданин вправе построить на территории участка и другие объекты:

1. Мансарды.
2. Пристройки.
3. Надстройки.
4. Сооружения хозяйственного назначения.

Можно ли получить землю под ИЖС бесплатно

В настоящее время у граждан Российской Федерации есть возможность не только купить земельный участок, но и получить его в собственность от государства на полностью безвозмездной основе. В каждом российском субъекте разработаны специальные программы, которые направлены на обеспечение максимальной доступности жилья для населения.

Стать владельцем небольшого участка земли для возведения жилого дома можно как посредством торгов, так и без них. При проведении торгов вначале земля выдается во временное пользование на определенный срок, в течение которого собственник должен приступить к строительным работам.

Помимо возведения частного дома, участок в рамках программ индивидуального жилищного строительства может быть также предоставлен и для других целей, среди которых:

1. Подсобное хозяйство.
2. Садоводчество.
3. Огородничество.

Кто имеет право на получение земельного участка под ИЖС

Согласно законодательству, получить от государства землю для строительства жилого дома могут следующие слои населения:

1. Молодые люди, которые закончили высшее, среднее или начальное профессиональное учебное заведение и работают по специальности в общественно значимых областях – здравоохранении, образовании, социальном обслуживании, культуре или спорте. При этом трудовой договор должен быть заключен на неопределенный срок или не менее чем на пять лет.
2. Лица, деятельность которых связана с сельским хозяйством на территории местности, где находится участок.
3. Молодые семьи. К ним относятся граждане, состоящие в официальном баке в возрасте до тридцати пяти лет. Также в данную группу входят и неполные семьи, где один супруг на дату подачи заявления не достиг указанной возрастной отметки и имеет одного ребенка.
4. Военные, которые проходят службу по договору не менее десяти лет или уволены в запас.
5. Многодетные семьи, которые состоят из трех или более лиц несовершеннолетнего возраста.
6. Ветераны и участники Великой Отечественной войны.
7. Лица, которые имеют на своем иждивении детей с любой группой инвалидности.
8. Сотрудники правоохранительной системы.
9. Дети, которые являются сиротами или лишились попечения родителей, после выпуска из образовательных заведений, тюрьмы или завершения срочной военной службы.
10. Лица с хроническими недугами в тяжелой форме.
11. Лица, которые утратили жилое помещение в результате непредвиденных обстоятельств – природных и техногенных чрезвычайных ситуаций.

Получить земельный участок на безвозмездной основе могут только физические лица.

Порядок получения земли

Процесс перевода в частную собственность земельных участков для ИЖС состоит из следующих этапов:

1. Обращение в администрацию того населенного пункта, где находится приглянувшаяся земля. Помните, что согласно законодательству для передачи в собственность доступны только свободные в правовом плане участки.
2. В случае вынесения должностными лицами положительного решения, земля передается гражданину во временное пользование на 3 года.
3. Оформление договора аренды. Для этого необходимо обратиться в архитектурный орган и коммунальную службу. Должностные лица составят акт земельного участка и план, содержащий точные данные о его площади.
4. В течение указанного в документации срока гражданин должен в обязательном порядке приступить к строительству, в противном случае администрации может отозвать арендованную гражданином землю.

Получить земельный участок для возведения жилого объекта согласно действующему российскому законодательству можно только один раз. В случае повторного обращения земля будет предоставляться гражданину на общих основаниях с уплатой определенной суммы.

Необходимая документация

Для подачи заявления на получение земли под постройку жилого объекта необходимо обратиться в администрацию вашего населенного пункта и предоставить следующие документы:

1. Оригинал паспорта, а при его отсутствии в силу определенных обстоятельств – другого документа, удостоверяющего личность, и его ксерокопию. Для паспорта необходимо сделать копии 2 – 7 страниц включительно.
2. Документ, подтверждающий наличие регистрации по месту жительства (постоянная прописка).
3. Справку о том, что в прошлом гражданин не пользовался правом предоставления на безвозмездной основе земельного участка для ИЖС. Данный документ можно получить в органе местного самоуправления.
4. Справку о наличии льгот (например, справка об инвалидности или наличии в семье трех детей). В этом случае вы будете обладать первоочередным правом на предоставление земли.
5. Идентификационный номер налогоплательщика. Оформляется в налоговой инспекции.

После передачи земельного участка в аренду необходимо будет получить разрешение на возведение жилого дома. Для этого понадобятся такие документы, как:

1. Градостроительный план вашего участка. Он формируется исходя из результатов проведенного межевания.
2. Планировочная схема территории участка с указанием всех объектов, в том числе и вспомогательных. Правом на оформление данного документа обладают только компании и частные специалисты, имеющие всю необходимую разрешительную документацию.
3. Договор аренды.
4. Документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.
5. Свидетельство о праве пользования земельного участка с указанием срока.

Главные нюансы, связанные с получением земли под индивидуальное жилое строительство

Среди общего перечня граждан, которые могут претендовать на получение участков для постройки частных домов, выделяется определенная группа, обладающая преимущественным на это правом.

К таким лицам относятся:

1. Многодетные семьи. К ним законодательно относятся граждане, оформившие свой брак в ЗАГСе и имеющие не менее трех детей. Дети на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка не должны быть старше совершеннолетнего возраста.
2. Дети, имеющие степень инвалидности.

Также необходимо помнить, что Налоговый Кодекс РФ устанавливает обязанность уплаты налога на прибыль после передачи земли в собственность. Его размер составляет 13%.

Важнейшие сроки, о которых следует помнить

Отдельно стоит остановиться на временных рамках, нарушение которых может привести к серьезным проблемам в случае с программой ИЖС.
Во-первых, следует помнить о сроке, в течение которого необходимо приступить к строительству. Он составляет 3 года. Невыполнение данного требования может привести к тому, что администрация населенного пункта изымет у вас земельный участок и выставит его на дальнейшие торги.

Во-вторых, разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Также полезно знать, что на возведение вспомогательных объектов, таких как, гараж, хозяйственные сооружения, мансардные этажи получение разрешительной документации не требуется.

Не стоит забывать и о том, что существуют определенные пределы выделения земли. В каждом конкретном регионе России они отличаются и варьируются в зависимости от целей строительства. Для возведения жилых строений данный показатель составляет, как правило, не более 0,15 гектар.

Срок вынесения административным органом решения о предоставлении гражданину земельного участка под ИЖС не должен превышать 2 недель.
При нарушении любого из вышеуказанных прав или при возникновении уважительных обстоятельств, которые приводят к невозможности выполнения определенного действия, всегда можно обратиться в суд для защиты своего законного права.

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает , юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета. Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб., в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» .

Получить льготу

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.