Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделки – акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля - детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Воля есть процесс психического регулирования поведения субъектов. Волеизъявление – выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Волеизъявление – важнейший элемент сделки, с которым, как правило, связываются юридические последствия. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Воля может быть изъявлена устно, письменно, совершением конклюдентных действий, молчанием (бездействием).

Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер – приобретение права собственности, права пользования этой вещью и т.д.

Наличие у всех сделок общих признаков не исключает их подразделения на виды:

– односторонние, двусторонние и многосторонние;

– возмездные и безвозмездные;

– реальные и консенсуальные;

– каузальные и абстрактные.

Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона. Совершение односторонних сделок выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия. По общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Для совершения двусторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон, при этом каждая из них может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Воля сторон в двусторонней сделке должна быть встречной и совпадающей.

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление более двух сторон. Примером многосторонней сделки служит договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), который может выступать средством достижения общей хозяйственной цели.

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д.

В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, если это не противоречит требованиям закона.

Для совершения реальной сделки одного соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима еще передача вещи или совершение иного действия. Реальны некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (например, сделки дарения и займа), отдельные сделки о временной передаче вещей, договоры перевозки грузов и некоторые другие.

Консенсуальные сделки – это такие сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения. Последующая передача вещи или совершение иного действия осуществляется с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда).

Казуальная сделка преследует определенную правовую цель. Так, из договора купли-продажи всегда видно, какой товар передается продавцом в собственность покупателю. Благодаря этому является очевидным и правовое основание возникновения права собственности покупателя на товар. Цель должна быть законной и достижимой. Недействительна сделка купли-продажи имущества, совершенная несобственником, не обладающим полномочием на это, так как цель – переход права собственности – недостижима.

Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания. Абстрактность сделки означает, что ее действительность не зависит от основания – цели сделки. Пример абстрактной сделки – выдача векселя. Вексель удостоверяет либо ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель), либо ничем не обусловленное предложение указанному в векселе плательщику (переводной вексель) оплатить при наступлении предусмотренного векселем срока денежную сумму, оговоренную в нем.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. От условия в сделке следует отличать срок – обстоятельство, которое неизбежно истечет или наступит в будущем. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются.

Совершение сделок – важнейший юридический способ осуществления субъективных гражданских прав. Совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий: - законность содержания;

– способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

– соответствие воли и волеизъявления;

– соблюдение формы сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

Поскольку сделка – волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе совершать самостоятельно только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности.

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой и нотариальной), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия). Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. Устно могут совершаться все сделки, которые исполняются при самом их совершении. Примером такой сделки может служить совершение покупки в магазине. Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, закрепляется (объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Конклюден-тные действия – поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Молчание может иметь правообразующую силу, если законно или соглашением сторон ему придается такое свойство.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты. Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые.

Сделка считается не действительной по основаниям, установленным законом и иными правовыми актами, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК).

Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону. Скупка краденого, покупка ценной вещи у недееспособного не могут породить права собственности у приобретателя. Ничтожная сделка, являясь неправомерным действием, порождает лишь те последствия, которые предусмотрены законом на этот случай в качестве реакции на правонарушение.

Общее правило о ничтожности сделок формулируется следующим образом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК). Наличие в законе данного общего правила объективно необходимо. Несмотря на то, что законодатель всегда стремится наиболее полным образом описать конкретные виды (составы) ничтожных сделок, он объективно не может предусмотреть все их виды и возможные случаи совершения ничтожных сделок. Часто доказать притворный характер сделки очень трудно. В таких случаях неизбежна необходимость установления ничтожности сделок судом по правилам искового производства. Основания ничтожности сделок делятся на общие и специальные. Общие основания:

> сделки, совершенные с целью противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК);

> мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК);

» сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК);

> сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 ГК);

> сделки, совершенные с нарушением формы, если закон специально предусматривает такое последствие (п. 2, 3 ст. 162);

> сделки, совершенные с нарушением требований об их государственной регистрации (п. 1 ст. 165 ГК). Оспоримостъ (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц. Оспоримая сделка, не будучи оспоренной, по воле ее участника или иного лица,

управомоченного на это, порождает правовые последствия, как действительная. Сделка, совершенная под влиянием обмана, действительна и порождает все предусмотренные ею последствия до момента признания ее недействительной судом по иску обманутого. К числу оспоримых сделок законодатель относит:

> сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК);

> сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки (ст. 174 ГК);

> сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 174 ГК);

> сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК);

.; > сделки, совершенные гражданином, не способным понимать

< значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК);

> сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);

> сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).

Согласно статье 153 ГК РФ, сделки - это действия граждан и юри­дических лиц, направленные на установление, изменение или прекра­щение гражданских прав и обязанностей.

Вопрос о лицензировании отдельных видов деятельности в сфере обращения лекарст­венных средств рассматривается в разделе 7.2.

По своему составу сделка представляет собой единство четырех эле­ментов: субъектов - лиц, участвующих в сделке; субъективной сторо­ны - единства воли и волеизъявления; формы и содержания.

Субъектами сделки являются любые субъекты гражданского права (физические, юридические лица, государство и муниципальные обра­зования), обладающие гражданско-правовой дееспособностью. Поми­мо этого для совершения сделки необходимо также наличие у субъекта желания ее совершить (так называемой внутренней воли), а также дове­дение его до сведения других лиц (волеизъявление). Воля и волеизъяв­ление составляют субъективную сторону сделки, то есть психическое отношение лица к ней. Элементом субъективной стороны сделки явля­ется мотив, то есть побудительная причина, цель, ради достижения ко­торой лицо вступает в сделку.

Одним из условий действительности сделки является облечение во­ли субъектов, совершающих ее, в требуемую законом форму. Форма может быть устной или письменной.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

♦ законом или соглашением сторон для них не установлена письмен­ная форма;

♦ они исполняются при самом их совершении (исключение составля­ют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их не­действительность);

♦ сделки, совершающиеся во исполнение письменного договора, если имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Все остальные сделки совершаются в письменной форме, которая бывает простой, нотариальной и с последующей государственной реги­страцией.

Простая письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего ее со­держание и подписанного совершающими ее лицами. Договоры могут совершаться не только посредством составления единого документа, но и путем обмена документами через почтовую, телеграфную, элек­тронную или иную связь, позволяющую достоверно установить, что до­кумент исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В простой письменной форме совершаются следующие сделки:

♦ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, если они не требуют нотариального удостоверения или в соответствии со стать­ей 159 ГК РФ не могут совершаться в устной форме;

♦ сделки граждан между собой на сумму более 10 МРОТ;

♦ сделки между гражданами, письменная форма совершения которых прямо предусмотрена законом (например, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве и других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор и др.).

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо пре­дусмотренных законом, а также соглашением сторон, даже если по за­кону для сделок данного вида эта форма и не требуется (ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной тем, что спе­циально уполномоченное должностное лицо - нотариус - ставит на документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законом, надписи вправе ставить и иные должностные лица (например, капитаны судов загранплаваний, командиры воинских частей, главные врачи лечебных учреждений, консулы и др.).

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия для отдельных видов сделок - госу­дарственная регистрация, которая предполагает внесение данных в еди­ный государственный реестр, что позволяет иметь полную и достовер­ную информацию о собственнике недвижимости, обременениях и т. д. Если законом предусмотрено, что сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации она не счита­ется облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совер­шенной. Обязательность государственной регистрации предусмотрена ГК РФ для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Поря­док государственной регистрации сделок установлен Федеральным за­коном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущест­во и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

В правоведении существует разработанная классифи­кация гражданско-правовых сделок.

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон выделяют:

♦ односторонние сделки - сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, состав­ление завещания);

♦ двух- и многосторонние сделки (договоры) - сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц.

По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, раз­личают:

♦ консенсуалъные сделки (от лат. consensus - соглашение) - сделки, для совершения которых достаточно соглашения (например, дого­вор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем; передача веши, упла­та денег и иные действия совершаются уже во исполнение заклю­ченной сделки);

♦ реальные сделки - сделки, совершаемые только при условии пере­дачи вещи, являющейся предметом договора, одним участником другому (например, дарение, заем, хранение); до момента передачи вещи права и обязанности по реальной сделке не возникают.

По значению основания сделки для ее действительности различают:

♦ каузальные сделки (от лат. causa - причина), которые признаются недействительными, если совершены с соблюдением всех необхо­димых условий, но у них отсутствует основание;

♦ абстрактные сделки, для которых основание является юридически безразличным (например, вексель, банковская гарантия).

В зависимости от определенности в сделке момента начала и пре­кращения ее действия выделяют:

♦ бессрочные сделки, в которых не определен ни момент начала, ни мо­мент прекращения ее действия; такая сделка вступает в силу немед­ленно;

♦ срочные сделки, в которых определен либо момент начала, либо мо­мент прекращения их действия, либо оба указанных момента;

♦ условные сделки, являющиеся разновидностью срочных, в которых возникновение прав и обязанностей приурочено к событию, наступ­ление которого невозможно точно спрогнозировать (например, до­говор страхования).

Выделяют также отдельный вид фидуциарных сделок (от лат. fiducia - доверие), которые связаны с наличием лично-доверительных от­ношений между сторонами (например, договор поручения, комиссии, передачи имущества в доверительное управление). Особенность данного вида сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотно­шений сторон, утрата доверия между ними может служить основанием к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Сделки - наиболее распространенные и многообразные юридические факты, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т. е. действия, направленные на достижение определенного правового результата и выражающие волю субъектов.

Обладая общими сущностными чертами, сделки могут различаться в зависимости от числа участвующих в них сторон.

Односторонними сделками, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, могут считаться отказ от прав собственности на имущество, завещание, составление доверенности и др. Односторонней сделкой также является отказ стороны от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается соглашением сторон.

Двусторонней сделкой является сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон, а многосторонней - воли трех или более сторон. Двух- и многосторонние сделки называются договорами. К договорам помимо правил о сделках применяются общие положения ГК об обязательствах и договорах, а к отдельным видам - положения об этих видах договоров.

По моменту возникновения прав и обязанностей из сделки различают консенсуальные сделки (права и обязанности возникают с момента совершения сделки - купля-продажа, аренда, выдача доверенности, объявление конкурса и т. п.) и реальные, в которых для возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходима передача вещи либо денежных средств (займ, рента, страхование и т. п.).

В то же время для возникновения прав и обязанностей участники сделки могут указать отдельные условия, как отлагательные, так и отменительные (например, достижение одним из участников определенного возраста, либо наступление других неизбежных событий). Такие сделки называются условными.

Большинство совершаемых сделок носят возмездный характер, хотя гражданскому праву известны и безвозмездные сделки, к которым относятся дарение, завещание, поручение, выдача доверенности, займ (если его предметом являются вещи) и т. п.

Волеизъявление при сделке может быть выражено различными способами. Способ выражения волеизъявления называется формой сделки. Форма сделки бывает устной, письменной (простой или нотариальной) либо иной.

Гражданское законодательство подробно регламентирует, какие сделки должны совершаться в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы сделки либо требования о ее регистрации (порок формы сделки) влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Законодательство закрепляет и другие условия, влекущие недействительность сделки. К ним относятся несоответствие содержания сделки предписаниям правовых норм (порок содержания), в том числе совершение мнимых либо притворных сделок, а также несоответствие сделки основам нравственности и правопорядка. Такие сделки также являются ничтожными и не порождают у участников сделки прав и обязанностей. Типичной формой притворной сделки, т. е. прикрывающей другую сделку, является «продажа автомобиля по генеральной доверенности».

Ничтожной также является сделка, совершенная недееспособным лицом.

Недействительность сделки может быть установлена судом (оспоримая сделка) при отсутствии надлежащей сделкоспособности лица, совершающего сделку (порок субъекта), либо при несоответствии воли и волеизъявления участников сделки (порок воли). К последним относят сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия либо угрозы, кабальные сделки (стечение тяжелых жизненных обстоятельств); сделки, совершенные лицами, не способными понимать последствия своих действий (сильное волнение, шок, психическое расстройство, опьянение и т. д.).

Последствиями признания сделки недействительной являются предусмотренные гражданским законодательством способы защиты нарушенных прав. Суд вправе восстановить стороны в их первоначальных правах - двусторонняя реституция, либо, защитив права потерпевшей стороны, применить имущественные санкции к виновной стороне, а при наличии умысла у обеих сторон взыскать все полученное ими по сделке в доход государства либо применить другие виды санкций. 8.7.

Еще по теме Понятие, виды и формы сделок:

1. СЕМИНАР № 3: УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ, ФОНДЫ И ЧИСТЫЕ АКТИВЫ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА. ЭМИССИОННЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ, РАЗМЕЩЕНИЕ (2ч)

сделка правовой недействительный

Сделки являются наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений, поэтому они занимают особое место в системе юридических фактов гражданского права.

Действующее гражданское законодательство определяет сделки как:

«действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей» (ст. 153 ГК РФ).

Е.А. Суханов дает следующее определение понятию «сделки»:

Сделки - осознанные, целенаправленные, волевые действия физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Это обнаруживается даже при совершении массовидных, обыденных действий. Например, предоставление денег взаймы влечет за собой возникновение у лица, давшего взаймы (займодавца), права требовать возврата займа, а у лица, взявшего взаймы (заемщика), - обязанности возвратить деньги или вещи, взятые взаймы.

Из приведенных определений следует, что сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта гражданских правоотношений.

Сделка направлена на достижение определенной правовой цели, заключающейся в установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Сущность сделки составляет волеизъявление субъекта, имеющее своей основой его волю. Воля - детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Воля есть процесс психического регулирования поведения субъектов. Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием социально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить сбыт товаров, оказание услуг с целью получения прибыли; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духовные потребности и т.п.

Волеизъявление - выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Волеизъявление - это суть самой сделки. Поэтому по общему правилу именно с волеизъявлением связываются юридические последствия, так как только волеизъявление как внешне выраженная (объективированная) воля может быть подвергнуто правовой оценке.

Сделка - это волеизъявление, адресованное субъектом третьим лицам. Нельзя совершить сделку в отношении самого себя. К сделкам относимо лишь то волеизъявление субъекта, которое совершено с целью создания, изменения или прекращения прав и обязанностей субъекта во взаимоотношениях с третьими лицами.

В волеизъявлении находит свое выражение основание сделки, т.е. та правовая цель, правовой результат, к достижению которого стороны стремятся.

Виды и форма сделок

Виды сделок

Гражданско-правовые сделки охватывают большой круг правоотношений, а их классификация позволяет выделить их правовые особенности и лучше понять правовую специфику отдельных категорий сделок, значение и сферу их применения.

Все сделки делятся по определенным критериям, а именно: по числу сторон, участвующих в сделке; соотношению прав и обязанностей сторон по сделке; моменту заключения сделки; значению оснований сделки для ее действительности и т.д.

В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки (в законе они называются сторонами сделки), сделки могут быть односторонними, двухсторонними или многосторонними (ст. 154 ГК РФ).

В тех случаях, когда для совершения сделки достаточно волеизъявления одной стороны, сделка называется односторонней (например, завещание). Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно выражение воли одной стороны, например, выдача доверенности, отказ от наследства, составление завещания, публичное объявление конкурса. Односторонняя сделка создает обязанность лишь для лица, совершающего ее, а обязанности для других лиц она может создавать лишь в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ).

Наиболее распространенными являются двухсторонние и многосторонние сделки (договоры), например купля-продажа, аренда, страхование, подряд, совместная деятельность, где для их совершения необходимо согласование воли двух или более сторон».

Двух- или многосторонние сделки называются договорами.

Договор - сделка, порождающая правовые последствия в результате согласованной воли двух (наиболее распространенная) либо трех и более сторон. Это наиболее типичная сделка, на основе которой в наибольшей мере выражаются начала гражданского права, принцип диспозитивности заключение договора требует от сторон детального согласования всех его условий (например, договор подряда).

Для такой сделки характерно то, что действия сторон направлены на достижение общих, одних и тех же целей. Примером многосторонней сделки является договор простого товарищества.

В зависимости от наличия встречного предоставления сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные. По возмездным сделкам предоставлению с одной стороны должно соответствовать встречное предоставление с другой стороны. Решающее значение по данным сделкам имеет встречность, а не эквивалентность. Каждая из сторон обязана совершить в пользу другой стороны определенные действия. Если одна сторона передает имущество, то другая должна передавать либо другое имущество, либо деньги, либо совершить какие-либо другие действия.

В зависимости от того, какое влияние оказывает на их действительность правовая цель, сделки подразделяются на каузальные и абстрактные.

В каузальной сделке ее основание вытекает из содержания сделки или ее типа (купля-продажа, мена, дарение), и отсутствие основания или пороки в нем могут повлечь ее недействительность.

В абстрактной сделке основание оторвано от ее содержания (абстрагировано от него, отсюда название - абстрактная сделка), и поэтому пороки в ее основании сами по себе не могут повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом требования к ее содержанию и форме (например, выдача векселя, рассмотренного Федеральным законом от 11.03.1997 №48 ФЗ «О простом и переводном векселе», принятым Государственной Думой Российской Федерации 21.02.1997 года).

Различают также срочные и условные сделки. В сделке могут быть указаны сроки. Срок - это определенный момент или период времени, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, прав и обязанностей.

Срок, установленный сделкой, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Таким образом, правоотношения, возникающие из сделок, действуют в течение определенного срока. Но правоотношения могут действовать и неопределенный срок. Такие правоотношения прекращаются по требованию управомоченной стороны. В обоих указанных случаях сделки являются срочными.

Существуют отлагательный и отменительный сроки. С наступлением отлагательного срока возникают правовые последствия, предусмотренные сделкой. И наоборот, наступление отменительного срока прекращает возникшие из сделки правовые последствия. В отдельных случаях имеет место сочетание отлагательного и отменительного сроков.

В ряде случаев наступление или прекращение предусмотренных сделкой правовых последствий приурочивается к какому-то обстоятельству в будущем, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В таких случаях сделка считается совершенной под условием. Такие сделки называются условными, так как данные обстоятельства называются условиями и они включаются в содержание сделок.

Под условиями следует понимать различные события, обстоятельства, такие как погода, длительное отсутствие в постоянном месте жительства, получение того или иного имущественного блага (например, квартиры), выезд в заграничную командировку и т.д.

К условию предъявляются определенные требования. Поскольку совершение сделки предшествует наступлению условия, то его наступление предполагается в будущем. Если событие уже имело место или оно вообще не может наступить, то условная сделка не состоится. Если событие должно наступить неизбежно, то сделка будет срочной, а не условной. Условие должно быть правомерным, в противном случае оно не будет иметь юридической силы, юридического значения.

Условия подразделяются на отлагательные и отменительные. Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если отлагательное условие наступит, то по сделке возникнут определенные права и обязанности.

Сделка под отлагательным условием порождает права и обязанности сторон лишь с момента его наступления, а сделка с отменительным условием порождает права и обязанности сразу же после ее заключения, и лишь с наступлением условия ранее возникшие права и обязанности прекращаются на будущее время. Однако правовые последствия, возникшие до наступления условия, сохраняют силу (ст. 157 ГК РФ).

В зависимости от наличия встречного предоставления сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные.

По возмездным сделкам предоставлению с одной стороны должно соответствовать встречное предоставление с другой стороны. Решающее значение по данным сделкам имеет встречность, а не эквивалентность. Каждая из сторон обязана совершить в пользу другой стороны определенные действия. Если одна сторона передает имущество, то другая должна передавать либо другое имущество, либо деньги, либо совершить какие-либо другие действия.

При безвозмездных сделках предоставлению одной стороны нет встречного удовлетворения, предоставления. В таких сделках обязанность совершить имущественное предоставление лежит на одной стороне без встречного удовлетворения. Это имеет место по договору дарения, когда вещь передается в собственность другой стороне, по договору о безвозмездном пользовании имуществом, по договору хранения, по договору поручения. В последних двух случаях законом либо договором может быть предусмотрено встречное предоставление.

С учетом момента, к которому приурочивается возникновение сделок, они разграничиваются на консенсуальные и реальные. В тех случаях, когда для совершения сделок достаточно волеизъявления, они называются консенсуальными. По достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям сделка считается заключенной, и у ее сторон возникают соответствующие права и обязанности. Примером может служить купля-продажа вещи. Сделка, направленная на возникновение обязательства купли-продажи, считается совершенной в тот момент, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным пунктам: предмету сделки, цене, сроку уплаты денег и передачи вещи.

Если же для совершения сделки кроме волеизъявления требуется еще и передача вещи, то такая сделка называется реальной. Только после передачи вещи сделка считается совершенной и возникают права и обязанности у сторон. Примером может служить договор займа. Договор займа считается заключенным в момент передачи денег или вещи.

Форма сделок

Воля участников сделки, отражающая их намерение ее совершить, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, а условия сделки были зафиксированы и можно было разрешать споры между сторонами, если они возникнут. Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки, которая может быть выражена в устной или письменной форме.

Устная форма сделки является наиболее простой. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении, если законодательством не установлено иное. В устной форме могут совершаться сделки, в отношении которых ни законом, ни соглашением сторон не установлена письменная форма. Причем исполнение по таким сделкам может быть осуществлено как немедленно, так и по истечении определенного промежутка времени (ст. 159 ГК РФ).

Устная форма сделки осуществляется путем словесного выражения воли, когда участник сделки на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, покупка билета в автобусе). Кроме того, в устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 150 ГК РФ). Например, при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно. В то же время стороны могут договориться о письменном оформлении сделок, совершение которых закон допускает в устной форме.

Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Например, арендодатель после истечения срока действия договора аренды жилого помещения не возражает против его дальнейшего использования арендатором, и в этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В Гражданском кодексе РФ указывается, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ), однако законодатель определяет круг сделок, которые должны совершаться только в письменной форме (ст. 161, 163, 164 ГК РФ).

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Например, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме, однако стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика, которые представляют собой устную форму сделки.

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором указывается наименование сторон, письменно изложено содержание сделки, и такой документ подписывается управомоченными лицами. Двухсторонние и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами, т.к. они могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Действующим законодательством и соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования, которые могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью.

Все письменные сделки должны иметь собственноручную подпись управомоченного лица под каким-либо текстом, утверждением о праве или факте (п. 2 ст. 160 ГК РФ). В действующем гражданском законодательстве отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.

В Гражданском кодексе РФ указывается исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложено содержание сделки, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты - наименование сторон, предмет сделки и подписи лиц, совершающих сделку. Для некоторых видов сделок гражданским законодательством установлена обязательность простой письменной формы (п. 1 ст. 161 ГК РФ):

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, т.е. любых юридических лиц независимо от формы собственности;

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

Отдельные сделки независимо от того, кто в них участвует и какова сумма, например договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК РФ), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК РФ), найма жилого помещения (ст. 674 ГК РФ), договор банковского вклада (ст. 836 ГК РФ), договор страхования (ст. 940 ГК РФ), договор поручительства (ст. 362 ГК РФ).

Кроме того, в простой письменной форме должны быть заключены сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением простой письменной формы, стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Устанавливая общий запрет использования свидетельских показаний при нарушении письменной формы договора, закон предусматривает некоторые исключения. Например, в соответствии с п. 1 ст. 877 ГК РФ передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения) может быть доказана свидетельскими показаниями.

Документы, представляющие собой письменную форму сделок следует отличать от так называемых гарантийных писем юридических лиц, где выражается воля одной из сторон совершить сделку или гарантируется оплата товара или услуг, которые могут служить лишь письменными доказательствами как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

Несоблюдение простой письменной формы сделки, прямо указанной в законе или в соглашении сторон влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ и содержать сведения, обязательные для письменной сделки, т.е. предмет сделки, ее содержание и подписи управомоченных сторон.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) прямо указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В некоторых случаях письменные сделки подлежат государственной регистрации, в первую очередь это касается сделок с землей и другим недвижимым имуществом (п. 1 ст. 164 ГК РФ), на основании ст. 131 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 №122 ФЗ (в ред. от 12.03. 2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота. Обязательность регистрации сделок с недвижимым имуществом устанавливается не только в виде общего правила, но и предусматривается применительно к отдельным видам договора продажи недвижимости (ст. 551 ГК РФ), мены (ст. 567, 551 ГК РФ), дарения (п. 2 ст. 574 ГК РФ), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК РФ).

В Гражданском кодексе РФ содержится указание, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничение и возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, а детальный порядок государственной регистрации и основания в ее отказе установлены федеральным законом.

Таким образом, сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъектов гражданских правоотношений. Направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правомерного правового результата является отличительной чертой сделки. Совершение сделки влечет наступление правовых последствий независимо от направленности воли лица на достижение результата, а также от неправомерных действий.

Основными признаками сделки являются: а) юридическая значимость действия; б) правомерность действия; в) соответствие воли и волеизъявления в действиях; г) направленность действий на достижение юридических последствий.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки, которая может быть выражена в устной или письменной форме. Устная форма сделки является наиболее простой. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении, если законодательством не установлено иное. В устной форме могут совершаться сделки, в отношении которых ни законом, ни соглашением сторон не установлена письменная форма. Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором указывается наименование сторон, письменно изложено содержание сделки, и такой документ подписывается управомоченными лицами. В свою очередь, письменные сделки делятся на простые письменные, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации.

Тема 4. Гражданско-правовые сделки, договоры и обязательства в сфере хозяйственной деятельности

1. Понятие, виды, формы сделок.

2. Понятие и содержание права собственности.

3. Понятие и виды обязательств.

4. Понятие и значение договора в хозяйственном праве.

5. Договор купли-продажи.

6. Договор аренды и его виды. Договор поручения, комиссии, агентирования.

Сделка представляют собой одну из важнейших категорий гражданского права и является самым распространенным основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Сделки используются повсеместно во всех сферах имущественного оборота. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из данного определения, можно выделить следующие признаки сделки:

1) сделки - это действия субъектов гражданского права, иными словами, их волевые акты. Этим своим качеством сделки отличаются от событий , т.е. обстоятельств, протекающих независимо от воли людей (стихийные бедствия, смерть и т.п.);

2) сделка является правомерным действием, т.е. действием, которое не запрещено законом. Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. В первую очередь, содержание сделки должно соответствовать требованиям ГК РФ, а также принятых в соответствии с ним федеральных законов. Помимо этого содержание сделки должно соответствовать указам Президента РФ и другим нормативным правовым актов, принятым в установленном законом порядке. В случае возникновения коллизий норм права законность определяется исходя из иерархии нормативных правовых актов.

3) сделка – это действие граждан или юридических лиц , т.е. субъектов гражданского правоотношения. Однако в соответствии со ст. 124 ГК к таковым субъектам также относятся Российская Федерация, субъекты РФ (республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа), городские и сельские поселения и другие муниципальные образования. Кроме того, абз. 4 п. 1 ст. ГК РФ также предоставляет права и обязанности, в том числе и в заключении сделок, иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридических лицам, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3) сделка- это волевое правомерное действие, т.е. воля должна совпадать с волеизъявлением и быть направлена на достижение определенного правового результата , т.е. установление (или возникновение), изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Так, например, заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем влечет к возникновению прав и обязанностей с обеих сторон сделки.

Сделки классифицируются по следующим основаниям на несколько видов:

- в зависимости от количества сторон, выражающих волю на: односторонние, двусторонние имногосторонние . Односторонние - сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одной стороной (например, составление завещания, принятие наследства, выдача доверенности, публичное обещание награды, объявление публичного конкурса). Двусторонние - сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух сторон (например, договоры купли-продажи, мены, подряда, аренды, поручения, страхования). Многосторонние - сделки, которые являются результатом согласования воли трех и более сторон (например, договор простого товарищества, заключаемый для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели). Воля всех участников многосторонней сделки имеет, как правило, единую направленность. Двусторонние и многосторонние сделки считаются договорами, общие правила заключения которых предусмотрены гл. 28 ГК РФ.

- в зависимости от наличия условий, необходимых для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей на: условные и безусловные . Условные – сделки, в которых возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ставится стороной или сторонами в зависимость от разного рода обстоятельств (окончание строительства, установление снежного покрова, рождение ребенка и т.д.). Безусловные – сделки без вышеуказанных условий.

Условия могут быть отлагательные или отменительные . Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ).

- в зависимости от момента, с которого сделка считается совершенной на: реальные и консенсуальные . Реальные – сделки, совершаемые в момент передачи вещи (договор займа). Консенсуальные - сделки, которые считаются совершенными с момента достижения сторонами всех существенных условий (заключения соглашения) (купля-продажа, аренда, подряд);

- в зависимости от встречного имущественного предоставления на: возмездные и безвозмездные . Возмездные сделки – сделки, в которых сторона за получение товара, услуг, выполненных работ, иного имущества встречно предоставляет какие-либо материальные блага (большинство договоров: например, по договору купли-продажи за товар необходимо уплатить определенную сумму, или, например, по договору подряда сторона обязуется выполнить определенные договором работы, а другая сторона выплатить за это вознаграждение). Безвозмездные сделки не характерны для имущественных отношений и не предполагают какого-либо встречного имущественного предоставления (например, дарение, ссуда).

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Форма сделки представляет собой способ выражения вовне внутренней воли стороны (сторон) сделки, который может вызвать желаемые сторонами правовые последствия, при условии доступности его для понимания участников сделки.

Согласно ст. 183 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Сделка также может осуществляться путем конклюдентных действий. В установленных законом случаях требуется государственная регистрация определенного рода сделок. Так, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством (ст. 164 ГК РФ).

В устной форме совершаются сделки:

Для которых федеральными законами или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;

Исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст. 159 ГК).

Простая письменная форма предусмотрена для сделок:

Юридических лиц между собой и с гражданами;

Граждан между собой, если цена сделок превышает не менее чем в 10 раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, - независимо от суммы сделки (160-162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

Указанных в законе;

Предусмотренных соглашением сторон (ст. 163, 165 ГК РФ).

По общему правилу сделки совершаются в устной форме. Устные сделки составляют большинство сделок в повседневном имущественном обороте. Письменная форма сделок является исключением из общего правила и должна прямо предусматриваться законом или соглашением сторон.