В настоящее время строительно-технические экспертизы производятся в рамках специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведення их оценки» .
Объекты
- домовладения (жилой дом, надворные постройки, квартиры, гаражи);
- другие строительные объекты, в том числе незаконченные строительством или сгоревшие;
- любое недвижимое имущество физических и юридических лиц;
- земельные участки, в том числе плодово-ягодные.
Задачи
- Определение технической возможности раздела домовладения (определение порядка пользования). Разработка технически возможных вариантов на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на территорию земельного участка путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями СНиП и иных нормативных документов;
- Определение порядка пользования земельным участком. Определение порядка пользования земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями или в долях максимально приближенным к идеальным долям собственников. Описание фактического порядка пользования земельным участком;
- Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов конструктивных элементов;
- Определение качества строительства (ремонтно-строительных работ). Определение соответствия строительства жилого дома требованиям строительных норм и правил проектной документации. Определение соответствия качества строительства (ремонтно-строительных работ) проектно-сметной документации (ПСД) и действующей нормативной документации;
- Определение стоимости строительства. Определение стоимости фактических затрат на строительство объекта.
Вопросы
- Какова рыночная стоимость домовладения (указать адрес) по состоянию на конкретную дату?
- Имеется ли техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома/нежилого помещения (указать адрес) между сособственниками (указать ФИО сособственников) в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
- Если техническая возможность раздела (выдела доли) жилого дома/нежилого помещения (указать адрес) имеется, разработать варианты раздела в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), с отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
- Какова будет стоимость выделяемых частей в соответствии с каждым вариантом раздела (выдела доли), и какова разница реальной и идеальной доли в стоимостном натуральном выражении?
- Какие переоборудования необходимо провести по каждому варианту раздела (выдел доли), и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов?
- Разработать варианты раздела (выдела доли)/определения порядка пользования земельного участка (указать адрес) в соответствии с условиями, заданными судом: в соответствии с долями (указать доли), с отступлением от долей, в соответствии с фактическим порядком пользования?
- Соответствует ли строительным нормам и правилам инсоляция дома/квартиры (указать адрес)?
- Оказывает ли влияние конкретный объект на инсоляцию дома/квартиры (указать адрес)?
- Соответствует ли строительным нормам и правилам строение (указать адрес)?
- Соответствует ли ГОСТ монтаж оконных/дверных блоков из ПВХ. установленных по адресу:...?
- Являются ли выявленные дефекты монтажа оконных/дверных блоков из ПВХ, установленных по адресу: ..., значительными и устранимыми?
- Соответствует ли ГОСТ монтаж стального дверного блока («дверь-сейф»), установленного по адресу: ...?
- Каковы виды и объемы фактически выполненных работ на спорном строительном объекте (указать наименование и адрес объекта)?
- Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора/проектно-сметной документации?
- Какова стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте (указать наименование и адрес объекта)?
- Определить соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам и правилам?
- Какова стоимость восстановительного ремонта объекта (указать адрес), поврежденных после залива/пожара?
- Технический паспорт;
- Межевое дело с координатами поворотных точек границ земельного участка и строений, расположенных на спорном земельном участке;
- Сведения о величине долей сособственников;
- Иные документы.
Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о стоимости восстановительного ремонта после залива/пожара:
- Технический паспорт;
- Правоустанавливающие документы;
- Акт залития/пожара.
Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу об определении уровня инсоляции:
- Технический паспорт;
- Иные документы.
Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о соответствии строения СНиП:
- Технический паспорт;
- Иные документы.
Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о соответствии ГОСТ монтажа оконных блоков из ПВХ/монтажа стального дверного блока («дверь-сейф»):
- Договор на монтаж с приложением;
- Иные документы.
Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу об определении видов, объемов и стоимости фактически выполненных работ:
- Договор подряда;
- Проектно-сметная документация;
- Иные документы.
Строительно-технические экспертизы по оценке недвижимости
В настоящее время экспертизы производятся в рамках специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» .
Оценка недвижимости — один из наиболее часто встречающихся видов оценки.
Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть скорректирована в интересах Клиента.
Оценка недвижимости — это определение стоимости (зачастую — только рыночной) имущественного права собственности, права владения и аренды на недвижимость. Под определение «недвижимость» в законодательстве Российской Федерации попадают все объекты, прочно связанные с землей — то есть, их перемещение невозможно без ущерба архитектуре и изначальному предназначению.
Виды недвижимости, подлежащей оценке:
- Оценка квартир;
- Оценка коммерческой недвижимости;
- Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи);
- Оценка земельных участков;
- Оценка рыночной арендной платы (арендной ставки);
- Оценка объектов незавершенного строительства.
Вопросы
- Какова рыночная стоимость (домовладения, квартиры, земельного участка, нежилого помещения) указать адрес по состоянию на конкретную дату?
Документы, необходимые для производства строительно-технической экспертизы по вопросу о разделе домовладения:
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды);
- Кадастровый паспорт объекта или земельного участка;
- Справка об остаточной стоимости (если собственник — юридическое лицо);
- Иные документы.
О проведении курсов повышения квалификации экспертов СЭУ Минюста России по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».
В г. Москве с 10 по 21 сентября 2012г. Российским федеральным центром судебной экспертизы при Минюсте России проведены курсы повышения квалификации по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Работа курсов повышения квалификации проводилась в соответствии с учебным планом, рассчитанным на 80 учебных часов и согласованным с Министерством юстиции Российской Федерации.
В работе курсов приняли участие 44 эксперта из 38 судебно-экспертных учреждений Минюста России.
В соответствии с учебно-методическим планом со слушателями курсов были проведены следующие занятия:
- «Процессуальные проблемы реализации специальных строительно-технических зданий в современном судопроизводстве и пути их решения»;
- «Организационные проблемы назначения и производства ССТЭ»;
- «Проблемы взаимодействия судебного эксперта-строителя со следователем, судом, руководителем экспертного учреждения, другими экспертами и способы их решения»;
- «Структура и содержание заключения эксперта-строителя, пределы его использования в процессе доказывания по делу»;
- «Специфика профессиональной лексики судебного эксперта-строителя, обусловленная процессуальной регламентацией его деятельности»;
- «Тактика ведения полемики судебного эксперта-строителя с оппонентами в ходе судебного заседания» - заведующим лабораторией ССТЭ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, д.ю.н. А.Ю. Бутыриным.
- «Методические основы исследований, направленных на установление причин обрушения зданий и сооружений»;
- «Методы математического моделирования, применяемые при проведении судебно-экспертных исследованиях, направленных на установление причины обрушения эксплуатируемого здания»;
- «Особенности производства судебной строительно-технической экспертизы по уголовному делу, возбужденному по факту частичного обрушения комплекса сооружений спортивно-оздоровительного комплекса «Трансвааль-парк» (Москва, 2004г.)» - профессором Московского государственного строительного университета, д.т.н. А.М. Белостоцким;
- «Экспертные исследования, направленные на определение видов, объемов, качества и стоимости выполненных строительных работ»;
- «Нормативно-технические исследования, проводимые в рамках производства ССТЭ» - ведущим экспертом лаборатории ССТЭ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России А.Р. Чудиевичем;
- «Стоимостные исследования, проводимые в рамках ССТЭ»;
- «Организация и проведение натурных и лабораторных исследований, направленных на установление причин обрушения зданий и сооружений»- ведущим экспертом лаборатории ССТЭ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России А.В. Макеевым;
- «Экспертные исследования, направленные на определение межевых границ и их соответствия данным, отраженным в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах» - заведующим отделом ССТЭ ФБУ Южного РЦСЭ Минюста России, к.ю.н. А.Н. Поповым.
- «Практика производства ССТЭ в ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы при Минюсте России» - заведующей отделом СТЭ ФБУ Северо-Западного РЦСЭ Минюста России И.Г Братской.
- «Экспертные исследования, направленные на установление инсоляции и освещенности помещений и земельных участков»;
- «Решение экспертных задач этого вида в автоматизированном режиме с использованием специальных компьютерных программ» - начальником Воронежского РЦСЭ Минюста России А.Н. Долинным.
- «Практика производства ССТЭ в ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России»;
- «Вопросы подготовки методических рекомендаций для решения экспертных вопросов, связанных с определением рыночной стоимости строительных объектов и земельных участков, функционально связанных с ними» - руководителем отдела строительно-технических, бухгалтерских и финансово-экономических экспертиз ФБУ Воронежского РЦСЭ Минюста России, к.ю.н. И.А. Шипиловой.
- «Исследования, направленные на установление возможности и разработку вариантов реального раздела домовладений в соответствии с условиями, заданными судом» - ведущими экспертами лаборатории ССТЭ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Т.А. Граббе, О.И. Хишевой.
- «Особенности проведения судебно-экспертных строительно-технических исследований систем естественной и принудительной вентиляции эксплуатируемых зданий»;
- «Системы водоснабжения и водоотвода эксплуатируемых зданий как объекты судебной строительно-технической экспертизы» - руководителем структурного подразделения ФБУ Ивановской ЛСЭ Минюста России, к.т.н. В.К. Куриловым.
- «Оценочная деятельность в Российской Федерации: проблемы сегодняшнего дня» - первым заместителем Генерального директора ООО «Центр независимой экспертизы собственности», профессором Московского государственного строительного университета, д.э.н. К.Ю. Кулаковым.
Все занятия проходили в диалоговом режиме, что позволило обеспечить эффективное усвоение материала применительно к экспертной практике СЭУ. Также использовалось программное обеспечение, компьютерная графика и расчеты; наглядно представлялись объекты ССТЭ, их свойства, процесс производства судебной строительно-технической экспертизы. Четкая и слаженная работа преподавательского состава и слушателей позволила выполнить учебный план курсов повышения квалификации экспертов-строителей СЭУ Минюста России в полном объеме. В связи с успешным выполнением учебного плана и в соответствии с приказом директора РФЦСЭ от 20.09.2012 № 171/1–1 слушателям были выданы удостоверения о краткосрочном повышении квалификации по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».
Есть вопрос? Отзыв? Пожелание? Смело задавайте, пишите, высказывайтесь. Мы постараемся дать быстрый и исчерпывающий ответ. Нет ничего проще, как получить ответ на то, что вы хотите узнать, но не знали, у кого спросить
Hilly (18.09.2012 15:12)
Доброго времени суток, Сергей Борисович. Хотела приобрести Вашу книгу "Уголовный процесс России". Эта книга мне очень понравилась, однако её нигде не могу найти. Будьте добры, скажите, где я её могу приобрести. Может у Вас? Прошу Вас, ответьте. Заранее, буду Вам очень благодарна!
Болтунов Алексей Васильевич
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001г. «Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование и прошедший последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее специальное экспертное образование». Экспертная специальность «16.1. Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» предусмотрена Приказом Минюста РФ от 14.05.2003 № 114 »Об утверждении Перечня родов (видов) экспертиз, выполняемых в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации, и Перечня экспертных специальностей, по которым предоставляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации». Таким образом на основании сопоставления ст. 13 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 и Приказа Минюста РФ № 114 от 14.05.2003 можно заключить, что в общем случае эксперт, прошедший подготовку по конкретной экспертной специальности может проводить экспертизу данного вида. В Вашем случае наличие свидетельства на право производства экспертиз по экспертной специальности «16.1. Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» достаточно для проведения строительно-технической экспертизы. При этом вопрос о компетенции строительно-технического эксперта решается органом или лицом, назначившим экспертизу индивидуально для каждого эксперта (с учетом экспертного стажа) по конкретной экспертизе (сложности вопросов поставленных на разрешение эксперта). Т.е. окончательное решение о том, является ли эксперт компетентным и имеет ли он право производить конкретную экспертизу остается за судом (кроме назначения в государственные СЭУ, поскольку государственные эксперты заведомо должны быть аттестованы и иметь свидетельство на право производства экспертиз).