Последние три года в области инвестирования существует постоянный интерес к теме аукционов по банкротству. С учётом этого спроса появляются и умирают, как грибы в осеннем лесу, онлайн-курсы обучения торгам по банкротству. Есть достойные по содержанию, есть откровенно дилетантские. Если первые дают ещё полезную информацию, то последние только наживаются на жадности и необразованности наших сограждан.

Чтобы добиться положительного результата при участии в аукционах, необходимо посвятить этой деятельности около 10 000 часов своей жизни

Причиной подготовки ряда статей на данную тему стал крик о помощи простой русской женщины, проживающей в глубинке России, 70-ти лет от роду. Судите сами, текст обращения ко мне с сохранением стиля и орфографии автора:

«Здравствуйте,Александр! Давно хотела Вам написать,но стеснялась а может быть и боялась Мне нужна помощь по дебиторке не маленькая а большая т е время у Вас (я так думаю) уйдет много Немного о себе Я на пенсии Мне 71 год Только поймите меня правильно,я не хочу вызвать сочувствие у Вас т к пол страны в таком положении Говорят Беда не приходит одна Вот и у меня так получилось Помочь заработать на дебиторке Если Вы согласитесь мне помочь то думаю далее вопросы решать по скайпу Благодарю! Если Вам что-то не понравиться простите меня…»

«Доброй ночи! Вы конечно меня посчитаете (У Женщине что-то с головкой) Но с головой у меня все в порядке а вот положение катастрофическое Последние леньги собрала на обучение у ……. Вот начало с чего начать?-дебиторка) В заочники как оказалось -я не гожусь Мне трудно но очень надо Мне надо показать откуда берут дебиторку Я открывала ссылки но я там не нашла публичку и как ликвидность определить? и т д Можно ли с самого начала пройти этот весь процесс с Вами?Или возьмите меня в компанию только что Вы мне поручите -трудный вопрос? Или Вы что можете предложить? Но пожлуйста выручите меня Дочь с внуком в таком болоте И у меня кредит От пенсии остается 4,8 т рублей Спасибо…»

Вот такая грустная история.

И таких историй становится, по мере вовлечения в тему аукционов по банкротству простых граждан России, всё больше и больше. Люди забывают, а чаще всего и не знают правила Малькольма Гладуэлла о 10 000 часах. Применимо к торгам по банкротству оно звучит так: «Чтобы добиться положительного результата при участии в аукционах, необходимо посвятить этой деятельности около 10 000 часов своей жизни».

С какой целью? А она очень простая. Предостеречь некоторых любителей халявы в области инвестирования. Или, наоборот, воодушевить инвесторов, которые ищут ещё не опробованные области вложения свободного капитала.

Наиболее привлекательной с точки зрения инвестирования считается дебиторская задолженность

Моя история участия в торгах началась весной 2015 года. Тогда я искал дополнительный доход. На глаза попались онлайн-курсы стоимостью 17800 рублей. Меня устроила форма обучения и открывающиеся перспективы. Но пришлось искать деньги на оплату курса втайне от супруги, так как она была категорически против всевозможного участия в любых интернет-проектах. Причиной такого отношения было семейное финансовое положение, которое на тот момент оставляло желать лучшего.

Оплатил необходимую сумму и приступил к изучению. Сейчас, спустя три года, я понимаю, что это было только начало адского труда на галерах. Поэтому в настоящий момент я не имел морального права пройти мимо крика помощи женщины, о котором рассказал в начале статьи.

Но мне, в отличие от неё, больше повезло в том, что за плечами у меня было высшее образование, полученное ещё в Советском союзе. Оно и позволило довольно быстро и легко войти в тему торгов.

Через три месяца я почувствовал себя великим специалистом в области аукционов по банкротству. Купил электронную цифровую подпись. В ближайшем киоске «Союзпечати» под удивлённым взглядом киоскёрши (раньше, наверное, у неё никто не покупал субботний выпуск газеты «Коммерсант» - а именно в нем размещаются данные о банкротстве в России) приобрёл единственный и последний номер этой газеты. С деловым видом побрёл домой, в предвкушении получения вожделенных данных по торгам. Здесь меня ожидало первое, но не последнее разочарование. 50 газетных разворотов, испещрённых мелким шрифтом. На пятом развороте я прекратил издевательство над собой и в дальнейшем стал пользоваться только данными с агрегаторов информации по торгам - о них расскажу чуть позже.

Около 94% аукционов по банкротству признаются несостоявшимися

Вопросы, которые я хочу поднять и раскрыть в меру своих скромных познаний о торгах, звучат так:

• Кому полезно, а кому вредно участвовать в торгах?

• Алгоритмы поиска, анализа и покупки долгов юридических и физических лиц.

• Что необходимо знать при покупке чужого долга, дебиторской задолженности (далее по тексту - ДЗ)?

Итак, поехали!

Что же за зверь такой - аукционы по банкротству? Как его приручить?

Есть только две разновидности участия в торгах: аукцион и публичное предложение (далее по тексту - ПП).

• Как проводятся аукционы?

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.

Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку. Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.

Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.

Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.

Аукционы по продаже имущества частных лиц

Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов. Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.

Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда

Посетите ближайший мастер-класс Олега Селифанова:

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Как проводятся аукционы?

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.

Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.

И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.

Прежде всего, вам нужно получить собственную электронную подпись , которая потребуется для оформления электронных документов при участии в торгах – ЭЦП для торгов по банкротству обойдется вам в 5-6 тыс. рублей.

После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.

Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.

Торги по банкротству - Подводные камни и мошенники

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству

На самом деле есть много вариантов как найти деньги и приобретать имущество банкротов за 10% от реально стоимости и даже ниже. Рассмотрим несколько вариантов:

Где найти аукционы по банкротству?

Существует три вида площадок, на которых проводятся или объявляются аукционы по банкротству с распродажей имущества по сниженной стоимости:

1. Официальные порталы , которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам - Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
2. Торговые площадки - сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
3. Агрегаторы торгов по банкротству - ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов

Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» - центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.

Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.

Посмотрели: 911

Пребывающее на стадии банкротства предприятие имеет обязательства по выплате долгов. Невозможность выплаты последних из-за отсутствия наличных средств вынуждает собственников к продаже активов посредством аукциона. в наши дни привлекают многих предпринимателей. Преобладающая часть торгов осуществляется на электронных площадках. На документах проставляется ЭЦП.

Ликвидные товары

Перед приобретением тех или иных позиций желательно ознакомиться с приведенными ниже советами.

• Предварительно размещенное объявление на сайтах типа avito подскажет степень востребованности товара. Шквал поступающих звонков свидетельствует о высокой вероятности продажи перешедшего в собственность лота.
• Покупки желательно совершать в изученной сфере. В крайнем случае можно воспользоваться консультацией друзей или знакомых, способных составить профессиональное мнение по заинтересовавшему объекту.
• Как показывает практика, потраченное на анализ рынка время не будет израсходовано зря. Обилие предложений чаще всего является косвенным подтверждением многочисленности сделок купли-продажи и отсутствия проблем с поиском клиентов. Подробную информацию можно найти на форумах, сайтах или в печатных изданиях.

Обнародование сведений по предстоящим торгам и аукционам по банкротству

Инвестиции в аукционы по банкротству способны принести неплохие дивиденды уже в ближайшем будущем. Данные о торгах по банкротству можно отыскать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (Федресурсе) или ознакомиться с ними на сайте КоммерсантЪ.

Помимо официальных источников существуют собственно сами аукционы, представляющие собой конкретные площадки, специализирующиеся на организации торгов по банкротству. Сбор информации с целью ее дальнейшей систематизации - основная функция сервисов-агрегаторов. Упрощение процедуры поиска существенно облегчает жизнь людей, желающих вложить инвестиции в аукционы по банкротству.

Перечень наиболее востребованных площадок

В сфере проведения аукционов по банкротству лидируют несколько ресурсов. Золото, как ни трудно догадаться, присвоено Единому федеральному Реестру сведений о банкротстве. Не последнюю роль сыграла возможность заблаговременного уточнения даты торгов, позволяющая подготовить полный пакет необходимых документов.

Серебро досталось электронной площадке Фабрикант.ру, организующей торги по банкротству. Из преимуществ следует отметить значительное число лотов, привлекательных с точки зрения инвестиций в аукционы по банкротству.

Бронза вполне заслуженно досталась Сбербанку АСТ. Прибегающие к услугам данной площадки бизнесмены отметили удобство интерфейса. Зачастую на торгах выставляется имущество предприятий, оформивших кредит в Сбербанке и испытывающих затруднения с его выплатой. Из минусов следует отметить ограниченное количество лотов.

На четвертой позиции закрепился Центр Реализации, предлагающий вниманию предпринимателей внушительный перечень лотов.

Замыкает почетную пятерку развивающаяся площадка ELECTRO-TORGI.

Этапы проведения торгов

Процесс проведения торгов включает в себя три этапа:

• Рыночная стоимость выставленного имущества банкрота возрастает в ходе торгов на повышение цены (так называемые торги на повышение).
• Снижение стоимости в пределах 10-30% с целью организации повторного раунда торгов на повышение. Отсутствие победителя влечет за собой переход к третьему этапу.
• Публичное предложение вызывает наибольший интерес у лиц, зарабатывающих на инвестициях в аукционы по банкротству. Безуспешные попытки поиска покупателя на первых двух этапах завершаются выставлением имущества на торги.

Однако в этом случае выбор критериев определения победителя остается за организаторами. Новым владельцем может стать как первое подавшее заявку лицо, так и участник, предложивший самую высокую цену.

Действия участников электронных торгов по банкротству

Принятие участия в аукционах по банкротству предполагает выполнение определенных шагов:

1. За оформление электронной подписи придется выложить 5000-6000 рублей (цена формируется с учетом стоимости услуг фирмы-изготовителя и числа площадок).
2. После этого можно приступать к поискам интересующего объекта движимого либо недвижимого имущества.
3. Далее наступает очередь аккредитации на электронной площадке, в рамках которой выставлен приглянувший товар.
4. Успешное прохождение аккредитации дает доступ к документам на объект, которые желательно тщательно изучить.
5. Следующий шаг предусматривает встречу с арбитражным управляющим и осмотр объекта.
6. При наличии желания приобретения лота оформляется задаток (средства в размере 10-20% от стоимости объекта должны поступить на счет организатора).
7. Открытие очередного этапа торгов сигнализирует о возможности подачи заявки. В случае выигрыша переводу подлежит остаток от суммы покупки.
8. Финальная стадия связана с оформлением документов купли-продажи.

(Visited 71 times, 1 visits today)

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Здравствуйте, Уважаемые инвесторы! Компания ES Capital занимается покупкой ликвидных лотов наторгах по банкротству физических и юридических лиц для их эффективной реализации с целью извлечения прибыли.

КТО МЫ ТАКИЕ?

Наш проект открылся в 2017 году, который успешно стартовал и привлек уже более 15 миллионов рублей инвестиций! Инвесторы спустя год после заключения договора с нами уже получили более 50% годовых чистой прибыли, часть из которой вновь реинвестировали с целью увеличения дохода! Мы команда экспертов торгов по банкротству. Наша цель - увеличение капитализации проекта для открытия новых филиалов на территории РФ, а также за ее пределами! Мы аккредитованы и сотрудничаем со всеми крупнейшими российскими электронными торговыми площадками, реализующими имущество должников в рамках Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

РЫНОК.

• 1. Недвижимость

Перед покупкой недвижимости мы проводим глубокий юридический и экономический анализ объекта. Если это жилая недвижимость необходимо изучить все ее правоустанавливающие документы, прописан ли кто-либо в ней, какова ее кадастровая стоимость для расчета налога с ее реализации, оценить ее рыночную стоимость, пользуется ли объект спросом на рынке, какой дисконт мы готовы предложить будущему покупателю при быстрой продаже, чтобы рассчитать с каким дисконтом мы готовы покупать объект, обязательный выезд на объект.

• 2. Автомобили

До принятия решения о выкупе автомобиля с торгов сначала мы проводим юридическую оценку данного решения, а именно: проверяем количество владельцев транспортного средства, были ли у них ДТП, имеются ли ограничения на транспортное средство, находится ли оно в залоге, запрашиваем документы на автомобиль с экспертным заключением у арбитражного управляющего, проверяем эти документы на подлинность. В нашей команде есть автоэксперт, который проводит оценку по каждому интересующему нас автомобилю. Выезжая на осмотр, он проверяет работоспособность двигателя, общее состояние автомобиля по кузову, среднюю рыночную стоимость.

• 3. Дебиторская задолженность

Чтобы принять решение о выкупе дебиторской задолженности, необходимо понимать текущее финансовое состояние предприятия дебитора. Для этого необходимо исследовать бухгалтерскую отчетность и финансовую отчетность организации, убедиться, что она находится не в предбанкротном состоянии, полностью изучить юридические связи предприятия с контрагентами, чтобы убедиться, что данная задолженность не возникла фиктивно по инициативе должника в процедуре банкротства, проверить используются ли расчетные счета организаций и в каких примерно объемах, убедиться, что у организации не имеется других кредиторов. Для такого анализа необходимо большое количество времени, которое мы готовы посвятить, потому что данный вид инвестиции является одним из самых высокодоходных в торгах по банкротству.

• 4. Ценные бумаги

Довольно часто на торгах можно встретить продажу ценных бумагкак предприятий-банкротов, так и физических лиц. Это могут быть акции и облигации известных компаний, облигации федеральногозайма, векселя крупных компаний, ипотечные сертификаты и т. д. До принятия решения о покупке ценной бумаги, мы проводим комплексный анализ эмитента ценной бумаги, в случае, если она не размещена на ММВБ, изучаем вид ценной бумаги, ее ликвидность на рынке. Если ценная бумага размещена на Московскойбирже, проводится анализ депозитария, срок реализации ценной бумаги через депозитарий, его комиссия.

АНАЛИТИКА РЫНКА

Определим текущее состояние рынка банкротства на территории РФ.

• Физические лица.

В 1 квартале 2017 года арбитражные суды зарегистрировали 7966 исков о признании должников банкротами, а в первые три месяца 2018 года – уже 11131 иск. Рост составил 28, 5%

При этом количество граждан, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, признанных банкротами в январе-марте 2018 года, выросло в 1, 5 раза по отношению к 1 кварталу 2017 года – до 8966 человек (данные из Объединенного кредитного бюро).

Лидерами по числу банкротств в 1 квартале 2018 года стали Москва, где несостоятельными признаны 757 человек (+ 81% к 1 кварталу 2017 года), Московская область – 552 банкрота (+ 51%), Башкортостан – 431 человек (+ 119%), Санкт-Петербург – 440 человек (+ 50%) и Краснодарский край – 310 человек (+ 56%).

Интересно также, что на 1000 человек в России в среднем приходится 40 банкротов. Наибольшая «плотность» банкротств – в Вологодской области (136 банкротов на 100000 человек) и Рязанской области (84 банкрота на 100000 человек). Москва и Санкт-Петербург по этому показателю находятся в середине рейтинга – с показателями также близкими к среднестатистическим.

Количество потенциальных банкротов – заемщиков с долгом более 500000 рублей и просрочкой платежа более 90 дней хотя бы по одному кредиту – по данным ОКБ и «Федресурса» на 1 марта 2018 года составляет 702800 человек, или 1, 3% от общего количества заемщиков с открытыми счетами.

• Юридические лица.

Как показывает статистика последних лет, количество российских компаний, которые признаются банкротами, выросло в первом квартале 2015 года на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года и достигло 3765 (данные из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, далее ЕФРСБ).

За 2014 год в целом число банкротств выросло по сравнению с предыдущим годом почти на 20% - до 14514.

Если взять более «свежую» статистику банкротства юридических лиц и сравнить со статистическими данными банкротств физических лиц, то юридические лица признаются судами банкротами реже, чем физические. За 1 квартал 2018 года арбитражные суды России зарегистрировали по данным информационной системы casebook.ru, 6875 исков о признании юридических лиц банкротами. Банкротных исков физических лиц за этот же период зарегистрировано на 60% больше – 11131. Для сравнения, за весь 2017 год были зарегистрированы 39783 иска о банкротстве физических лиц и 33400 исков о банкротстве юридических лиц. То есть, в 2017 году разница составила – 20%

Однако, исков о банкротстве юридических лиц за январь-март 2018 года зарегистрировано больше, чем за аналогичный период 2017 года, - 6875 против 6216 (+ 10%). В целом же количество судебных решений о признании компаний-должников банкротами остается на сравнимом с предыдущими годами уровне.

Также, согласно отчетам, по результатам проведения процедур банкротства, опубликованным арбитражными управляющими, сумма предъявленных кредиторами требований по завершенным делам о банкротстве составила в 1 квартале 2018 года 48, 4 млрд. руб., сумма удовлетворенных требований – 10, 5 млрд. руб. Сумма предъявленных к компаниям кредиторами требований по делам, находящимся в производстве, достигла 21, 8 млрд. руб., а сумма удовлетворенных требований – 1, 3 млрд. руб.

По словам экспертов, рост числа банкротств в России связан с ухудшением финансового положения многих компаний, так и с изменениями в законодательстве, которые усилили роль банков в процедурах банкротства.

На основании изложенного, можно сделать объективный вывод, что количество банкротств физических и юридических лиц в России растет.

Единственное реальный процесс, который может остановить данный рост, является подготовка и создание законов о финансовом оздоровлении компаний, а на сегодняшний день основная масса банкротных дел доходит до стадии конкурсного производства (продажа имущества с торгов) и ликвидацией компании.

При обращении в инвестиционную компанию частного инвестора либо юридического лица клиент обычно проводит сбор информации, систематизацию и сравнительный анализ по следующим основным критериям:

• Деловая репутация;
• Уровень доходности;
• Инструменты инвестирования;
• Срок окупаемости инвестиций;
• Гарантии возврата инвестиций.

Сбор информации, систематизация и сравнительный анализ ликвидных активов на торгах по банкротству, проводится Инвестиционной компанией по следующим критериям:

Движимое имущество.

Текущая стоимость автотранспортного средства на рынке;

Минимальный дисконт на лот, по которому Компания готова выкупить транспортное средство;

Каналы сбыта;

Анализ объекта оценки (существующие ограничения, состояние транспортного средства, удаленность от г. Москвы);

Рентабельность покупки лота.

Недвижимое имущество.

Текущая стоимость недвижимости;

Существующие ограничения (обременения) на недвижимость;

В случае выявления ограничений, расчет минимального дисконта для определения доходности после прогнозируемой цены реализации покупателю;

Расчет общего минимального дисконта;

Определение оптимальных критериев, определяющих выбор покупки недвижимости (зависит от местоположения недвижимости и ее вида – коммерческая или жилая);

Расчет рентабельности покупки лота с учетом анализа всех перечисленных критериев.

Дебиторская задолженность.

Анализ документов, подтверждающих задолженность;

Комплексный анализ компании-дебитора с помощью платных автоматизированных сервисов по проверке контрагентов по следующим показателям: наличие исполнительных производств, наличие текущих и завершенных судебных дел в арбитражных судах, бухгалтерская отчетность за последние годы, экономические показатели за последние годы, торговая деятельность;

После первичного комплексного анализа проверяются все показатели;

Определение дисконта выкупа задолженности от фактического размера задолженности (зависит от ликвидности компании-дебитора и процента риска невозврата, в случае отсутствия некоторых первичных документов, подтверждающих данную задолженность);

Определение срока возврата.

Ценные бумаги.

Изучение вида ценной бумаги;

Изучение эмитента;

В случае, если ценная бумага размещена на фондовой бирже (акции, облигации), определить кто является депозитарием, его комиссия, срок продажи данной ценной бумаги через депозитария или брокерскую компанию;

В случае, если ценная бумага не обращается на бирже (акция, облигация, вексель, сертификат), производится комплексное исследование эмитента по аналогии с анализом дебиторской задолженности.

НАШИ УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА

Мы делим всю чистую прибыль с инвестором пополам

Мы отчитываемся инвестору о проделанной работе один раз в квартал

Мы несем полную материальную ответственность за средства инвестора

Мы гарантируем доходность инвестора до 50 % годовых

ПРИМЕРЫ НАШИХ КЕЙСОВ

Недвижимое имущество.

В сентябре 2017 года мы купили 2-х комнатную квартиру в Республике Мордовия, г. Рузаевка за 490 000 рублей. Рыночная стоимость данного имущества на тот момент составляла около 1 400 000 рублей. Через месяц после заключения договора купли-продажи квартира была реализована за 1 100 000 рублей. Доходность составила более 100 %

Движимое имущество.

В июле 2018 года на публичных торгах был куплен автомобиль Land Rover Range Rover 2013 года выпуска за 2 800 000, рыночная стоимость которого составляла около 4 000 000 рублей. через 3 месяца автомобиль был реализован за 3 650 000. Доходность по сделке составила 30 %

Дебиторская задолженность.

В июне 2018 года была выкуплена массовая дебиторская задолженность с публичных торгов по банкротству предприятия, состоящая из пяти предприятий-дебиторов. Общая сумма задолженности составляла 3 220 887 рублей. Лишь только 2 из 5 предприятий-дебиторов были действующими компаниями с неплохими бухгалтерскими балансами. Цена выкупа данной задолженности составила 145 000 рублей. Через 6 месяцев были заключены соглашения с дебиторами об урегулировании выплат по задолженностям. В итоге, мы получили 680 000 рублей по соглашениям. Доходность по сделке составила более чем в 4 раза!

УНИКАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА

Проект направлен на российский рынок, который еще больше развивается и растет в связи с введением в 2015 года ФЗ «О банкротстве физического лица» Преимущество проекта состоит в том, что «рынок банкротства» никогда не исчезнет. Каждый день открываются, банкротятся и ликвидируются новые компании, люди берут ежедневно миллионы кредитов и становятся впоследствии несостоятельными. Правоотношения между организациями и людьми совершаются каждую секунду по всей стране. Но, к сожалению, эти правоотношения не всегда приводят к желаемому результату обеих сторон, и как следствие - процедура банкротства, торги. Поэтому в данной деятельности всегда будет возможность инвестировать в новые интересные активы.

Аналитика рынка

Проект направлен на российский рынок, который еще больше развивается и растет в связи с введением в 2015 года ФЗ «О банкротстве физического лица»

Уникальность проекта

Преимущество проекта состоит в том, что «рынок банкротства» никогда не исчезнет. Каждый день открываются, бакротятся и ликвидируются новые компании, люди берут ежедневно миллионы кредитов и становятся впоследствии несостоятельными. Правоотношения между организациями и людьми совершаются каждую секунду по всей стране. Но, к сожалению, эти правоотношения не всегда приводят к желаемому результату обеих сторон, и как следствие - процедура банкротства, торги. Поэтому в данной деятельности всегда будет возможность инвестировать в новые выгодные активы.

• Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
• Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
• 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
• Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
• Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
• Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость
• Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
• 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
• С чего начать обучение торгам по банкротству
• Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
• Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
• У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
• Законы о несостоятельности и банкротстве
• Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки .

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены .
2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП - AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения . И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену ). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов , чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

• «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

• Российский аукционный дом (lot-online);
• Центр реализации;
• Сбербанк АСТ ;
• Межрегиональная электронная торговая система;
• «Фабрикант»;
• utender.ru;
• B2B-центр;
• электронная площадка «Аукционы Сибири»;
• Аукционный тендерный центр;
• RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики : интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость - 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд , которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на по пунктам:

1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).
   

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис . Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года .А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 . Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . . Следите также за всеми поправками, это очень важно.